Doppelhaushälfte in Waldetzenberg - frei werdend!

Information

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About this dream house

Property Description

Das Objekt ist außen bereits renoviert - innen sind die Wände zu streichen und Fußböden auszutauschen (der eine oder andere).

Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, die Gästetoilette, die Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und die kleine Diele mit Aufgang zu den oberen Geschossen und Abgang zum Keller.
Im 1. Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie zwei Kinderzimmer und das Bad mit Toilette.
Im 2. Obergeschoss sind weitere zwei Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder/und Gästezimmer eignen.

Im Kellergeschoss ist ein großer Keller mit Anschluß für die Waschmaschine und Handwaschbecken, der Heizungskeller mit Tankraum und ein Vorratskeller.
Zum Haus gehört noch ein Garten sowie ein Vorgarten und eine Garage mit einem Abstellplatz vor der Garage.

Furnishing

Überblick einiger Renovierungsmaßnahmen - vollständige Liste kann bei Besichtigung ausgehändigt werden.

- 1999 Erneuerung der Ölheizung mit Warmwasserbereitung
- 2000 Dacheindeckung neu, Dachrinnen und Fallrohre erneuert, Verblendung des Kamins
erneuert
- 2003 großer Kellerraum wurde gefliest
- 2006 wurden die Fenster (Kunststoff) erneuert - außer im Keller
- 2006 Dämmung und Abdichtung des Balkons - neues Balkongeländer
- 2006 Dach wurde isoliert
- 2009 wurde das Bad im OG erneuert und das Gäste WC im EG
- 2014 wurde zum größte Teil der Holzzaun gegen einen neuen Stabmattenzaun ersetzt,
der dann 2021 komplettiert wurde
- 2018 wurde dann die Heizungspumpe erneuert

- 2021 Fassade wurde außen renoviert:
- neu armierter Putz, neuer Anstrich und Dachüberstände neu gestrichen
- das Garagendach wurde erneuert: leichte Neigung - mit Trapezbleckdeckung, neue
Dachrinne mit Fallrohr

Other

Besichtigungen vorzugsweise Samstags!

Location

Location description

Waldetzenberg gehört zur Gemeinde Laaber und liegt ca. 14km westlich von Regensburg mit sehr guter Verkehrsanbindung durch die A3 - Ausfahrt Nittendorf (ca. 3km entfernt) und die B8 Richtung Nürnberg.
Busverbindung sowie Bahnverbindung durch die Anschlußstelle Deuerling am Bahnhof - fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar - in 5 Minuten der Kindergarten und die Kinderkrippe.
Ca. 2 Km entfernt sind die Märkte ALDI, LIDL und dm.
Im nahegelegenen Nittendorf sind zwei Apotheken und alle Ärzte sowie weitere Einkäufsmärkte, Metzgerei und Bäckereien.