| Selling Price | 648.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses 2013 in Holzständerbauweise (Danwood) errichtete Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, der modernes Design mit höchster Energieeffizienz und einem unvergleichlichen Panorama verbindet. Auf einem ca. 869 m² großen Grundstück am begehrten Ortsrand von Kassel-Warteberg gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und einen freien Blick, der vom Dörnberg über den Habichtswald bis hin zum majestätischen Herkules reicht.
Einzugsbereit & Frisch Modernisiert
Vergessen Sie Renovierungsstau: Das Haus wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand.
Im Innenbereich erwartet Sie ein fließendes Raumkonzept. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche (Neu 2022), deren Granit-Arbeitsplatte und moderne Ausstattung keine Wünsche offen lassen. Die bodentiefen Fensterfronten holen die Natur und das Kasseler Panorama direkt in Ihr Wohnzimmer. Im gesamten Wohnbereich wurde 2022 edles Echtholz-Parkett verlegt, das perfekt mit der eleganten Eschentreppe harmoniert.
Energetisches Vorbild: KfW 70 Standard
In Zeiten steigender Energiekosten sind Sie hier bestens aufgestellt. Die Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung und einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein perfektes Raumklima bei minimalen Betriebskosten.
Das ökologische Konzept wird durch eine 6 m³ Betonzisterne ergänzt, die Waschmaschine und Toiletten mit Regenwasser speist. Eine PV-Anlage auf der Garage (2025 installiert) deckt einen Teil Ihres Strombedarfs, während das Hausdach bereits für eine große Anlage vorgerüstet ist.
Außenanlage: Ihre private Oase
Der Garten wurde 2023 und 2024 mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Er bietet eine harmonische Mischung aus altem Baumbestand und modernen Akzenten wie einer Natursteinmauer und neu angelegten Beeten. Die großzügige Süd-West-Terrasse mit Sichtschutzmauer lädt zu langen Sommerabenden ein, während der Blick über die Stadtlichter von Kassel schweift. Ihre Fahrzeuge finden in der massiven Doppelgarage sicher Platz.
Eckdaten: Baujahr 2013 | KfW 70 Effizienzhaus | 155 m² Wohnfläche | ca. 869 m² Grundstück.
Technik & Energie: Nachhaltige Sole-Wärmepumpe (Erdkollektoren) | 1,8 kWp PV-Anlage auf der Garage (2025) | Vorrüstung für große PV auf dem Dach.
Modernisierung Innen (2022): Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen | Neue Einbauküche inkl. neuem Estrich | Ethernet-Verkabelung in fast allen Räumen
Modernisierung Außen (2023–2025): Kompletter Fassadenanstrich (Haus & Garage) | Neue Titanzink-Dachrinnen | Erneuerung der Außenbeleuchtung.
Garten & Außenanlagen: Gartenumgestaltung (Wiese, Beete, Aufschüttung) | Neue Natursteinmauer | Beleuchteter Treppenzugang zur Garage | Mülltonnen-Stellplatz mit neuem Zaun.
Besondere Extras: 6 m³ Zisterne (Regenwassernutzung für Toiletten) | Massive Doppelgarage | Herkules-Blick.
Die Hohenkirchener Straße bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe in einer gewachsenen Nachbarschaft und eine erstklassige Infrastruktur. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sowie Einkaufsmöglichkeiten (Nahkauf, Rossmann, Bäcker) sind in maximal 15 Gehminuten erreichbar. Die Natur beginnt direkt hinter der Haustür und lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden im Grünen ein.
