| Selling Price | 419.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Am nördlichen Rand von Wunstorfs Kernstadt erhalten Sie ein familienfreundliches Wohnen im verkehrsberuhigten Bereich in Feldrandlage hier provisionsfrei. Dieser modernisierte Bungalow als Reihenmittelhaus verfügt im nahezu barrierefreien Erdgeschoss über 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC auf 117,7 m² Wohnfläche. Der Wohn- und Essbereich bietet mit seiner bodentiefen Verglasung einen großzügigen Bezug zu der großen Südterasse als grünes Wohnzimmer.
Weitere Highlights sind:
•Niedriger Stromverbrauch und Einspeisevergütung dank 5,3 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach
•Das komplette Dach wurde in 2024 (im Wert von ca. 86.000€) vollständig erneuert sowie nach aktuellen Standards gedämmt und trägt damit zum niedrigeren Gasverbrauch bei
•Neben weiteren Kellerräumen ist ein ca. 32 m² beheizter Kellerraum z.B. als zusätzliches Spielzimmer nutzbar (insgesamt 85 m² Nutzfläche). Das Haus ist fast vollständig unterkellert
•Brennwerttherme aus 2014 mit hohem Wirkungsgrad und regelmäßig gewartet
•Alle Schlafzimmer sowie weitere Zimmer mit Rollläden
•Tageslichtbad aus 2013 mit Regendusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung
•Einbauküche aus 2015 mit hochwertigen Geräten von Neff / Küppersbusch sowie mit Durchreiche in den Wohn- und Essbereich
•Garage auf dem Garagenhof 75m entfernt, weitere Stellplätze vor dem Haus
•Fenster mit Isolierzweifachverglasung und im Wohnzimmer zum Teil schon mit Dreifachverglasung
•Die L-Form des Gebäudes bietet innerhalb des Hauses eine räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich ohne Treppenstufen sowie außerhalb des Hauses eine Abgrenzung zu den seitlichen Nachbarn für Ihre Privatsphäre
•Garten und Vorgarten punkten mit vielfältigem Gestaltungsspielraum
•Kinderzimmer / Büro und Gäste-WC mit praktischen Einbauschränken
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und instandgehalten. Große Investitionen belegen den hohen Pflegezustand und die kontinuierliche Wertsteigerung des Hauses. Die wesentlichen Modernisierungen der letzten Jahre sind:
•2024: Vollständige Erneuerung des kompletten Daches (86.621€)
•2024: Installation der PV-Anlage (11.736€)
•2018: neuer Design-Vinyl-Fußboden (keine Rechnungen vorhanden)
•2015: neue Einbauküche (14.240€)
•2015: neue Teppichböden im Keller (keine Rechnungen vorhanden)
•2014: neue Gas-Brennwertheizung (4.445€)
•2010-2011: Komplettsanierung Badezimmer inkl. Fenster (13.739€)
Hinzu kommen Reparaturen und regelmäßige Instandhaltungen wie z.B. Wartungen und Malerarbeiten.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen und entstammen zum Teil aus Unterlagen, die nicht selbst erstellt wurden (z.B. Baudokumentation). Die Fotos enthalten zum Teil Einrichtungsgegenstände, die nicht mehr vorhanden sind und/oder nicht mit erworben werden.
Lage
•Sehr begehrte wertige Lage am nördlichen Stadtrand im verkehrsberuhigten Bereich mit ausschließlich Einfamilienhäusern
•Ein großer Kinderspielplatz ist nur 100m entfernt, weitere Spielplätze sind ebenfalls fußläufig
•Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das ländliche Umfeld und die fußläufige Nähe zur Wunstorfer Auenlandschaft
•Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Krippen/Kindergärten sind in der Nähe
•Vom schnell erreichbaren Bahnhof Wunstorf sind es lediglich 14 Minuten mit dem Zug nach Hannover
•Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle einer Kleinstadt mit der Nähe zu den Möglichkeiten einer Großstadt.
