Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Einziehen und Wohlfühlen!
Dieses wunderschöne, helle Einfamilienhaus befindet sich in Staufenberg, Ortsteil Sichelnstein. 2013 in Holzständerbauweise erbaut, bietet es 2 Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern und 134m² Wohnfläche, insgesamt 168 m² Nutzfläche, eine ca. 90 m² große, nach Süden ausgerichtete, uneinsichtige Terrasse sowie eine Doppelgarage (34 m² Nutzfläche) auf einem 1022 m² Grund. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, das Haus rundum gepflastert. Ein automatisches Tor bietet den Zugang zur Auffahrt und der Garage.
Es besticht durch seine hellen, lichtdurchfluteten Räume sowie die sehr gut durchdachte Raumaufteilung.


Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
- Büro
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- 1. Stock:
- 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit abgetrenntem Schrankraum
- Bad
- Flur mit Zugang zum Dachboden (ca. 12 m² Nutzfläche)
- Wohnfläche gesamt: 134 m²
- Nutzfläche gesamt: 200 m²
(Haus: 156qm, Garage: 34 qm, Dachboden: 12qm (Hälfte))


Ausstattung:
- Bodenheizung in allen Räumen, Gasheizung
- Hochwertiges Echtholzparkett in der unteren Etage, Flur im 1. Geschoss
- Moderne Einbauküche, durch Schiebetüren vom Wohnzimmer abtrennbar
- Bodentiefe Fenster im Wohn/Essbereich, der Küche sowie in 2 Zimmern im oberen Stockwerk
- Vorinstallation Kamin
- Hochwertige Sanitärarmaturen
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- 2 Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung
- Grundstück nahezu komplett bebaubar
- Satellitenanlage
- Glasfaseranschluss


Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Location

Location description

Sichelnstein gehört zur Gemeinde Staufenberg im Süden des Göttinger Landkreises. Angrenzend an den Kaufunger Wald sowie den Naturpark Münden, ist man einerseits in der Natur aber durch die Anschlussstelle der BAB 7 (Abfahrt Hann. Münden/Staufenberg-Lutterberg), die ca. 2 km entfernt ist, auch sehr gut an Kassel (ca. 20 min.) und Göttingen (ca. 25 min.) angebunden.
Im Umkreis von 5 km liegen 2 Grundschulen, die mit dem Bus problemlos erreichbar sind. Auch mehrere Kindergärten sowie Nahversorger (REWE, Nahkauf) befinden sich um Umkreis von wenigen Kilometern.