About this dream house
Property Description
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer 3er Häuserreihe aus dem Jahr 2001 liegt nah zum Ortskern in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Rottenburger Teilort Ergenzingen. Mit rund 154 m² Wohnfläche bietet das Haus komfortables Wohnen für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Das Objekt wurde in den letzten Jahren vielfach modernisiert: neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher (2023), komplett saniertes Badezimmer (2022), neu gestalteter Terrassenbereich (2022) sowie eine Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung, Batteriespeicher und Wallbox (2022). Die Südausrichtung von Terrasse und Balkon sorgt für helle Räume und optimale Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A).
Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegten Ein-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern.
Im Erdgeschoß befindet sich der Vorflur als Eingangsbereich. Hier sind auch die Versorgungsanschlüsse (u. a. Glasfaser) zu finden. Von dem sich anschließenden Flur besteht der Zugang zum Gäste-WC, zum großen Kellerraum (22 m² Nutzfläche) sowie zu einem bislang als Hobbyraum genutzten Zimmer mit eigener Außen-Eingangstür.
Herzstück des Objektes ist der im 1. OG befindliche große Wohn- und Essbereich mit offener Küche (über 50 m²) und Zugang zu Terrasse und Garten. Der ausladende Wohn- und Essbereich wurde 2019 mit neuem Bodenbelag versehen und bietet ausreichend Möglichkeiten, um mit vielen Gästen Feste zu feiern oder einfach nur gemütlich den Abend ausklingen zu lassen. Eine an der Einbauküche angrenzende Abstell- und Speisekammer bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Lebensmitteln und Gerätschaften.
Der in 2021 komplett neu gestaltete Terrassenbereich in Südausrichtung (ca. 34 m²) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sonnige Nachmittage genießen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen. Die ausladende Markise und der große Sonnenschirm gewähren auch im Hochsommer ausreichend Schatten. Ein gepflegter Gartenbereich in Hanglage bietet auch für Gartenliebhaber genügend Gestaltungsmöglichkeiten.
Im 2. OG befinden sich ausgehend vom Flur zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Letzteres wurde in 2022 komplett renoviert und u. a. mit niedrigem Duscheinstieg, modernem Doppel-Waschbecken auf Unterbau-Waschtisch und LED-Leuchtspiegel versehen. Von den beiden Kinderzimmern aus gibt es je einen Ausgang auf den Südbalkon, an dessen Außengitter ein Balkonkraftwerk montiert ist.
Abgerundet wird das Objekt durch die im 3. OG befindliche offene Galerie (17 m²) mit zwei gegenüberliegenden Dachfenstern. Die Galerie kann entweder als zusätzliches Zimmer oder als Stauraum genutzt werden. Angrenzend ist hier auch der abgetrennte Heizungsraum mit der in 2023 komplett neu installierten Gas-Zentralheizung angesiedelt.
Im Außenbereich befindet sich ein Carport mit Kfz-Stellplatz und Stauraum, z. B. für Winterräder, im Dachbereich. Ebenso besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen PKW vor dem Haus zu parken (Anschluss Wallbox).
Fazit:
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus kombiniert Komfort, Energieeffizienz und Familienfreundlichkeit. Die ruhige Sackgassenlage, zeitgemäße Ausstattung mit PV, Wallbox und neuem Bad sowie die Nähe zu Tübingen, Stuttgart und (Nah-)Erholungsgebieten machen es zu einer attraktiven und zukunftssicheren Immobilie. Ideal für Familien oder Berufspendler, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Furnishing
Terrasse, Balkon, Keller, PV-Anlage, Carport
Die nachfolgenden Renovierungen und Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
-2019: Bodenbeläge neu im 1. OG im Küchen-, Ess- und Wohnbereich sowie in der Speisekammer
-2021: Kompletterneuerung Terrassenbereich inkl. Sichtschutz und Zaun
-2021: Austausch und Erneuerung Markisenbespannung
-2022: Komplettrenovierung Badezimmer 2. OG
-2022: Installation PV-Anlage (5,74 kWh/p) inkl. Batteriespeicher und Wallbox-Anschluss (11 kW); mobile Wallbox Fronius Go 11 J
-2022: Einbau einer Wasser-Enthärtungsanlage
-2023: Kompletterneuerung Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher mit Heizstab (über PV-Anlage)
-2023: Erneuerung Carport-Pfosten mit H-Pfostenanker
-2024: Alle Holzfenster und Außentüren neu eingestellt und mit neuen Gummiabdichtungen versehen
-2024: Installation zusätzliches Balkonkraftwerk
-2025: Installation Glasfaseranschluss
Other
Provisionsfrei
Bezug nach Absprache (ab Ende 2026)
Anfragen gerne an rmh-ergenzingen@web.de
Location
Location description
Mit ca. 4.500 Einwohnern ist Ergenzingen der größte Stadtteil Rottenburgs und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung u. a. durch die direkte Lage an der Autobahn A81 Stuttgart-Singen. Damit erreichen Sie die Städte Böblingen und Sindelfingen in ca. 30 Minuten, ebenso wie die Universitätsstadt Tübingen. Als Erholungs- und Ausflugsgebiete locken das Neckartal, der Schönbuch, der Schwarzwald, die Schwäbische Alb und der Bodensee.
Den Bahnhof mit Anbindung an das VVS-Netz Stuttgart erreichen Sie in 5 Gehminuten (ca. 45 Min. nach Stuttgart Hbf). Zur Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Städte sind es nur 2 Gehminuten. Der Nahverkehr führt innerhalb von 10 – 20 Min. in die Städte Rottenburg, Herrenberg, Horb, Nagold.
Nur wenige Gehminuten führen Sie ins Grüne mit der Möglichkeit ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen. Ebenso ist ein vielfältiges Radwegenetz in der Umgebung zu finden.
Ergenzingen besitzt eine sehr gute Infrastruktur. So sind im Ort 3 Supermärkte (Aldi, Lidl, Netto), 2 Aral-Tankstellen (eine mit 24h), 2 Banken sowie eine Poststelle angesiedelt. Eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (je ganztags) als auch mehrere Kindergärten sind vorhanden. Die Gesundheitsversorgung ist durch Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt, Physiotherapie und Apotheke gewährleistet. Metzger, Bäckereien, Restaurants, Bistro, Fast-Food etc. runden das Angebot ab. Auch das Vereinsleben und die Freizeitmöglichkeiten sind mit diversen Sportvereinen, Fördervereinen, Musikverein, Sportplätzen, Pump Track, Fitnesscenter, usw. vielfältig.
