Bezaubernde Maisonette-Wohnung in Premium Lage! Charming Duplex in Prime Location!

Wulfsheinstrasse 1
10585 Berlin – Charlottenburg
Berlin
945.000 €
Selling Price
140 m²
Living Area
5
Rooms
TraumImmo-ID: RZNRXWX
Partner-ID: 365460
Partner-Property by: ohne-makler.net
Contact:
Privat vom Eigentümer

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Information

  • Type: Maisonette
  • Storey: 2
  • Living Area ca.: 140 m²
  • Free From: sofort
  • Rooms: 5
CellarGuest-Toilet

  • Construction Year: 1850
  • Condition: Modernized
  • Heating Type: CentralHeating
  • Firing Type: FiringTypeDistrictHeating
  • Usable Floor Space: 55.0
  • Bathrooms: 2.0

Selling Price & Extra Costs

Selling Price945.000 €
Courtageno courtage for buyers

About this dream apartment

Property Description

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 200 m² Grundfläche (abzüglich von Schrägen) ein elegantes und großzügiges Zuhause in begehrter, ruhiger Lage am Schloss Charlottenburg – sofort bezugsfertig!

Das um 1850 errichtete Gebäude wurde umfassend renoviert und liebevoll gepflegt. Es beherbergt nur 4 Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden und durch ihren historischen Charme überzeugen. Alle vier Wohnungen stehen nun zum Verkauf.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein stilvoll renoviertes Treppenhaus, das den einzigartigen Charakter des Altbaus unterstreicht. Die Wohnungen sind wahre Schmuckstücke: Hochwertige Holzböden in warmem Echtholz-Fischgrät schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Das Highlight dieser Wohnung ist das beeindruckende, loftartige und vollisolierte Dachgeschoss mit ca. 110 m² offener Grundfläche. Hier verschmelzen Raumhöhen, offene Gestaltung und viel Licht zu einem inspirierenden Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als großzügiges Wohnzimmer, Atelier, Home-Office oder mit individuellen Raumkonzepten.

Die lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt mit 8 großzügigen Holz-Isolierglasfenstern und 8 modernen Velux Dachfenstern, die für ein helles, offenes Wohngefühl sorgen. 2 frisch modernisierte Bäder, die perfekt in das zeitgemäße Wohnkonzept integriert sind, ergänzen das stilvolle Ambiente.

Die Lage am Schloss Charlottenburg verbindet urbanen Flair mit entspannter Wohnqualität. Hier genießen Sie die Nähe zu kulturellen Highlights, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und einer ruhigen, grünen Umgebung – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigentümer, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Der hervorragende Zustand, der durchdachte Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer einmaligen Kaufgelegenheit.

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This extraordinary duplex spans two levels and offers nearly 190 sqm of living space (minus ceiling slopes and height considerations), providing an elegant and spacious home in one of Berlin’s most desirable neighborhoods in a quiet spot right next to Schloss Charlottenburg.

Built in 1850 and lovingly renovated, this historic building has been meticulously maintained. It features only four exclusive units (all for sale), each showcasing the building’s charming historic character.

Upon entering, you are greeted by a beautifully renovated staircase that highlights the building’s heritage. The apartments are true gems: high-quality hardwood floors in warm, traditional herringbone pattern create a cozy and inviting atmosphere.

The highlight of this apartment is the impressive, loft-style attic with approximately 110 sqm of open floor space. This expansive, open-plan area combines high ceilings and abundant natural light, offering versatile usage options—whether as a spacious living room, studio, home office, or creative space. Notably, the roof has excellent insulation, ensuring optimal efficiency and indoor climate.

The apartment is bright and airy, featuring 16 large wooden double-glazed windows, along with two recently modernized bathrooms that perfectly complement the contemporary living concept.

Located near Charlottenburg Palace, this address offers a perfect balance of urban vibrancy and peaceful residential living. You’ll enjoy proximity to cultural highlights, exclusive shopping, and a tranquil, green environment—ideal for families, couples, or discerning owners seeking a central yet peaceful setting.

The property is in excellent condition, with an intelligently designed layout and versatile usage potential, making this an exceptional opportunity for investors and owner-occupiers alike.


Furnishing

Die zwei-geschossige Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.

- Echtholz- Fischgrätenparkett in tadelosem Zustand
- 2 modernisierte Bäder
- Faszinierende Küche mit historischen Sicht-Mauerwerkelementen
- Wunderschönes frisch renoviertes Treppenhaus mit vielen Altbauelementen
- Großer ruhiger begrünter Hof mit Südausrichtung und mediteranem Flair in gemeinschaftlicher Nutzung
- Eigenes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet
- Helle große Zimmer mit großen Isolierglas Fenstern
- Modernes ausgebautes und voll isoliertes Dachgeschoss von innen und außen
- Moderne Elektrik und kostengünstige Versorgung durch Fernwärme
- vergleichsweise tiefes Wohngeld zwecks kleiner Eigentümergemeinschaft und direkter unkomplizierter Verwaltung
- Der Grundriss bietet ausgezeichnete Raumproportionen mit drei grosszügigen Schlafzimmern

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The duplex is in an immaculate condition.

- Real wood herringbone parquet in flawless condition
- Two modernized bathrooms
- Fascinating kitchen with historical visible brickwork elements
- Beautiful freshly renovated staircase with many old building elements
- Large quiet green courtyard with southern orientation and Mediterranean flair for communal use
- Private basement compartment assigned to the apartment
- Bright large rooms with large insulated glass windows
- Modern expanded and fully insulated attic from the inside and outside
- Modern electrical system and cost-effective heating supply through district heating
-comparatively low service charges due to small condominium community and direct uncomplicated administration
- The floor plan offers excellent room proportions with three spacious bedrooms


Other

Vielen Dank für Ihr Interesse. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Thank you for your interest. We speak English and are looking forward to showing you the property. Do not hesitate to reach out to us.

感谢您的关注。我们会说中文,并期待向您展示房产。请随时与我们联系。

Nous parlons français et nous serions heureux de vous montrer la propriété. N' hésitez pas a nous contacter.


Location

Location description

Familienfreundlich, International, stilvoll und weltstädtisch elegant präsentiert sich der prachtvolle Bezirk Berlin-Charlottenburg mit seinen großbürgerlichen Bauten als Herzstück der City West. Hier, nur wenige Schritte vom Schloss Charlottenburg entfernt, befindet sich die Immobilie in einer renommierten Lage zwischen zwei wunderschönen Parks (Schlossgarten und Schusteruspark). Neben einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot bietet die beliebte Gegend gute Schulen und Kitas.
Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, überall laden individuelle Boutiquen, Vintage Stores sowie Wein- und Feinkostgeschäfte zum Shoppen und Flanieren ein. Auch ein hervorragendes gastronomisches Angebot ist in dieser Nachbarschaft gegeben – gemütliche Cafés und Restaurants mit gehobener Küche laden zum Verweilen ein.

Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort und sind nur wenige Schritte entfernt. Die Deutsche Oper oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.

Charlottenburg ist außerdem die Heimat der Technischen Universität und der Universität der Künste, was ein junges quirliges Leben der Studenten mit sich bringt.

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Therapeuten und Apotheken sowie die DRK-Kliniken Berlin-Westend gesichert.

Die U-Bahn Stationen Richard Wagner Platz (U7) und Sophie Charlotte Platz (U2/U12) sowie die S-Bahn Station Westend sind fussläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile. In wenigen Minuten ist die Ringautobahn A100 in beide Richtungen mit dem PKW zu erreichen.

Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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Neighborhood:

Family-friendly, international, stylish, and cosmopolitan, the magnificent Berlin-Charlottenburg district, with its Gründerzeit buildings, is the heart of the City West.
Here, just steps from Charlottenburg Palace, the property is located in a prestigious location between two beautiful parks (Schlossgarten and Schusteruspark). In addition to a diverse range of cultural and leisure activities, the popular area offers good schools and daycare centers.
Whether it's a shopping spree on Wilmersdorfer Straße or a stroll along the world-famous Kurfürstendamm, unique boutiques, vintage stores, as well as wine and gourmet shops in the neighborhood invite you to shop and stroll.
This neighborhood also boasts excellent dining options – cozy cafés and restaurants serving fine cuisine.

Numerous museums, such as the Bröhan Museum of Art Nouveau and Art Deco, the Berggruen Museum, and the Käthe Kollwitz Museum, make Charlottenburg an important cultural center and are only a stone's throw away. The Deutsche Oper and the Schiller Theater are also located here. Musical theaters, literary houses, and stages of various genres give life in Charlottenburg a colorful and diverse twist.

Charlottenburg is also home to the Technical University and the University of the Arts, creating a vibrant student life scene.

Medical care is provided by several doctor's offices, therapists, and pharmacies, as well as the German Red Cross (DRK) clinics in Berlin-Westend.

The Richard Wagner Platz (U7) and Sophie Charlotte Platz (U2/U12) subway stations, as well as the Westend S-Bahn station, are within walking distance and offer quick connections to other parts of the city. The A100 urban motorway, in both directions, can be reached by car in less than 5 minutes.

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