| Selling Price | 1.349.999 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Modernes Familienanwesen in Bestlage von Großburgwedel
Einziehen & Wohlfühlen – ohne zusätzliche Investitionen
Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint auf perfekte Weise Design, Komfort und Energieeffizienz.
Auf einem ca. 1.009 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie eine stilvoll modernisierte Immobilie mit rund 270 m² Wohnfläche, die 2019/2020 komplett kernsaniert und nach neuesten Energiestandards ausgerichtet wurde.
Alles ist bezugsfertig – ganz ohne Renovierungsaufwand.
Highlights
•ca. 270 m² Wohnfläche mit durchgehender Fußbodenheizung
•zusätzlich ca. 70 m² beheizter Wohnkeller mit Sportraum, Spielzimmer und Küche
•weitere 70 m² Nutzfläche im Keller für Lager und Stauraum
•Dachboden (ca. 15 m²) aktuell als Homeoffice genutzt
•7 Zimmer mit LAN- und TV-Anschlüssen
•großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 80 m²) mit Kaminofen (Hase IQ-Technologie)
•hochwertige Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte, Dampfgarer, Tellerwärmer und Sitzbank
•3 moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Echtglasabtrennungen
•Maisonette-Zimmer über zwei Etagen
Energie & Technik
•Kernsanierung 2019/2020, Energieeffizienzklasse B
•Photovoltaikanlage (7,15 kWp) mit Speicher und jährlicher Vergütung (~300 €)
•Dreifachverglasung, Dämmung, elektrische Außenjalousien, Insektenschutz
•Gas-Brennwerttechnik mit vollflächiger Fußbodenheizung
•Wallbox für E-Auto, Glasfaseranschluss, automatische Toranlage
•Kameraüberwachung für maximale Sicherheit
Garten & Außenbereich
Der Garten ist perfekt angelegt für Familien und Genießer – pflegeleicht und vielseitig nutzbar:
•Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen
•Mähroboter inklusive
•Spiel- & Loungebereich mit Sandfläche und Sonnenterrasse
•überdachte Terrasse, Bäume und Nutzgarten
Parkmöglichkeiten
•3 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Ihr neues Zuhause
Ein modernes, energieeffizientes Familienhaus mit außergewöhnlich viel Platz, Komfort und Liebe zum Detail – in einer der beliebtesten Wohnlagen von Großburgwedel.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen.
- Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Begehbarer Ankleideraum
- hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Jalousienschrank, Sitzbank, Keramikarbeitsplatte und 2 Backöfen mit Funktionen Tellerwärmer und Dampfgarer
- PV-Anlage (7,15 kWp) mit Speicher und Einspeisung (ca. 300 € jährliche Vergütung) (autark ohne E Auto)
- Glasfaseranschluss
- Wallbox für E-Auto
- automatische Toranlage
- Trampolin und Pool 5,4 x 2,4 mit Sandfilterpumpe
Die Immobilie kann -auf Wunsch- vollmöbliert übernommen werden.
Der angegebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Bei ernsthaftem Interesse bin ich gerne bereit, über faire Konditionen zu sprechen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Direkt einziehen - ohne großen To Do´s.
Optimale Lage in Großburgwedel (Nähe Mennegarten).
Fußläufiges Erreichen aller Schulformen, des Kindergartens und des Zentrums.
5 Minuten entfernt finden Sie außerdem Restaurants, Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und gute medizinische Versorgung.
Großburgwedel ist ein Ortsteil der Stadt Burgwedel in der Region Hannover und zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Infrastruktur aus. Die Stadt bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten durch Parks und Seen wie den Würmsee und den Springhorstsee, hat aber auch ein breites Sportangebot mit diversen Anlagen. Großburgwedel ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit dem Sitz großer Unternehmen wie Rossmann und Kind Hörgeräte, und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die A7 und den Flughafen Hannover.
