Wohnzimmer OG
Bad OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer EG
Terrasse OG
Küche OG
Flur OG
EG
1. OG
DG
Flur OG
Wohnzimmer EG
Flur EG
Flur EG
Gartenansicht
Esszimmer EG
Küche EG
Bad EG
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Entdecken Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Rösrath – ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationen-Familien.
Das im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seinen guten Pflegezustand und bietet auf drei Wohnetagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst 397 m² und verfügt über einen liebevoll angelegten Gartenbereich – ideal zum Entspannen im Grünen. Zusätzlich ist ein direkt angrenzendes Flurstück mit einer Fläche von 305 m² gegen eine jährliche Pacht von derzeit 18,41 € gepachtet und erweitert das Nutzungspotenzial des Grundstücks.
Ein großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss sowie eine überdachte, ganzjährig nutzbare Terrasse/Anbau im Erdgeschoss ergänzen die Wohnfläche um attraktive Außenbereiche. Die Terrasse/Anbau ist vollständig geschlossen und mit Fenstern sowie Heizkörpern ausgestattet. Im Grundriss als Eingang/Essen ausgezeichnet.
Im Inneren des Hauses wurden hochwertige Materialien wie Fliesen und Granitböden verarbeitet, die für eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen.
Im Jahr 2005 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurde ein neuer Dachstuhl errichtet sowie ein neues Treppenhaus zur Erschließung des Dachgeschosses eingebaut. In diesem Zuge erfolgte auch die Umwandlung in ein Dreifamilienhaus, einschließlich technischer und optischer Modernisierungen.
Wohnungen und Vermietung:
EG: ca. 74 m² – vermietet, mit Anbau und Terrasse: ca. 108 m²
1. OG: ca. 74 m² – leerstehend, mit Balkon: ca. 77 m²
DG: ca. 48 m² – vermietet
Des Weiteren gibt es ein voll erschlossenes Apartment mit ca. 16 m² mit kl. Küche und Badezimmer, welches als vierte Einheit vermietet werden kann oder zusammen mit der Erdgeschoss Wohnung genutzt werden kann.
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Rösrath. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und eine Bäckerei vor. Auch mehrere Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Bar, eine Buchhandlung und eine Tierhandlung erreichen Sie.
Die Stadt Rösrath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis, direkt am östlichen Stadtrand von Köln. Sie bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Die hervorragende Lage macht Rösrath zu einem beliebten Wohnort für Pendler:innen, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Rösrath ist geprägt von einer grünen, landschaftlich reizvollen Umgebung. Rund 50 % der Stadtfläche sind bewaldet. In direkter Nähe befinden sich die weitläufigen Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide – ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet:
- Nur ca. 20 Minuten mit der S-Bahn bis Köln Hauptbahnhof
- Schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn
- Direkte Anbindung an die Autobahn A3
- Mehrere Buslinien (423 & 424) verbinden Rösrath mit den umliegenden Gemeinden
Diese Infrastruktur macht Rösrath besonders attraktiv für Berufspendler:innen.
Zu dem verfügt Rösrath über eine gut ausgebaute Bildungslandschaft:
- Drei Gemeinschaftsgrundschulen
- Eine katholische Grundschule
- Eine Realschule und das Gymnasium Rösrath
- Zudem eine Volkshochschule und eine städtische Musikschule
Die Stadt bietet somit eine solide Bildungsbasis für Kinder und Jugendliche.
Das Freizeitangebot in Rösrath ist vielfältig:
- Aktive Sportvereine wie der TV Hoffnungsthal (Kunstturnen) und der TV Forsbach (Handball)
- Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung
- Kulturelle Angebote durch den lokalen Geschichtsverein, u. a. im historischen Schloss Eulenbroich
