About this dream house
Property Description
Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit malerischer Teichlandschaft und altem Baumbestand in Mühldorf am Inn.
Diese geschmackvolle Doppelhaushälfte, Baujahr 1992, liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist dennoch zentral, mit dem Fahrrad nur 5 Minuten vom Bahnhof und 10 Minuten vom Stadtplatz entfernt. Auf einem Grundstück mit ca. 363 m² Fläche und ca. 182 m² Wohnraum besticht dieses Zuhause durch ein großzügiges Raumangebot mit einer Atmosphäre um sich wohlzufühlen und ihren persönlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen.
Der Garten ist ein idyllisches Refugium, dessen Mittelpunkt ein naturnaher Teich bildet. Ein lebendiges Biotop das zum Entspannen und Träumen einlädt. Drei Hochbeete ergänzen den Garten. Ein Ort an dem die Familie und Freunde zusammenkommen, Kinder spielen und sich laue Sommerabende auf der großen wind- und regengeschützten Terrasse, mit Pergola und Glasdach, genießen lassen.
Die Doppelhaushälfte ist auf einem modernen Stand und vom Keller bis zum Dachgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden nachgerüstet worden. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich bilden einen zusammenhängenden Raum, das Herzstück ist eine wunderschöne, effiziente Ruegg Feuerstelle mit Wärmespeicherwand. Diese lädt an kalten Winterabenden zum gemütlichen Verweilen ein. Ein direkte Zugang zur großen Terrasse mit IPE-Holzbelag schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist modern gestaltet und wie geschaffen zum gemeinsamen Kochen.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei der Zimmer haben einen Parkettboden, ein Zimmer, welches aktuell als Sportzimmer genutzt wird, einen Vinylboden. Zwei der Zimmer bieten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick auf den Garten. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne ergänzt diese Etage.
Das ausgebaute Dachstudio überzeugt durch seine Helligkeit dank großer Dachflächenfenster. Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollos und zusätzlich mit innenliegenden Lamellenrollos ausgestattet, der Boden mit Parkett ausgelegt. Auch hier ergänzt ein Kaminofen den Raum für eine wohlige Atmosphäre. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Balkon zur Südseite machen diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort, ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum.
Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Wellness-Saunaraum mit Schwallbrause und Fußbodenheizung, einem kleinen Weingewölbe, einem Heizungsraum, einem Waschraum, sowie einem Abstell- und Vorratsraum. Hier befindet sich auch die Entkalkungsanlage für das Haus. Das komplette Kellergeschoss ist gefliest.
Die Garage ist direkt neben dem Wohnhaus und bietet davor zusätzliche Stellplätze für 4 Fahrzeuge.
Diese Doppelhaushälfte vereint eine ruhige Wohnlage mit einem großzügigen Platzangebot und einem parkähnlichen Garten, ein Zuhause mit viel Flair und besten Voraussetzungen für Familien, die ihr persönliches Traumhaus in Mühldorf am Inn verwirklichen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst, sehr gerne stellen wir Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal oder per E-Mail) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und ggf. einem Finanzierungsnachweis.
Location
Location description
Mühldorf am Inn ist mit ca. 20.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt südöstlich von München und ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Stadt Mühldorf verfügt über einen direkten Bahnanschluss nach München und ist Mitglied im MVV. Die Bahn bringt Sie im Stundentakt, und während der Stoßzeiten in kürzeren Abständen, in die Landeshauptstadt München. In den nächsten Jahren soll die Strecke durchgängig zweigleisig und elektrifiziert sein. Durch diverse Busverbindungen und die Autobahn A 94 (München-Passau) hat Mühldorf eine sehr gute Verkehrsanbindung. In der historischen Kreisstadt und Umgebung verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Lebensfreude. Die Stadt Mühldorf bietet, mit ihrem historischen Kern, viele Möglichkeiten zum Bummeln und genießen. Für Kulturinteressierte oder Naturliebhaber ist Mühldorf eine gute Wahl, egal ob sie gerne am Inn-Ufer im Naherholungsgebiet spazieren gehen, Rad fahren, das Museum oder die unterschiedlichen Veranstaltungen im Stadtsaal oder Haberkasten besuchen, hier findet sich für jeden Geschmack etwas. Mühldorf verfügt über ein Freibad und im Winter öffnet das Hallenbad sowie eine Eislauf-Bahn. Unterschiedliche Kindergärten, Schulen und ein Hochschulstandort mit dem Campus Mühldorf decken alle Bedürfnisse an Aus- und Weiterbildung vor Ort ab. Mühldorf ist eine sehr schöne und lebenswerte Stadt.
