Bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im Herzen von Suhl (direkt vom Eigentümer)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ab sofort und provisionsfrei (direkt vom Eigentümer):

Diese Wohnung lässt kaum Wünsche offen.

Angeboten wird eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung (108 qm Nutzfläche) im 4. Obergeschoss (Fahrstuhl von der Garage bis zur Wohnungstür) eines Mehrparteienhauses in zentraler Innenstadtlage. Die Rücklagen sind sehr gut ausgestattet (Anteil der Wohnung ca. 7.500 € im KP enthalten).

Die Wohnung verfügt über eine wunderschöne nicht einsehbare Dachterrasse, einen Aufzug, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Privatkeller zur Alleinnutzung.

Nach gerade abgeschlossener Modernisierung bzw. Renovierung (2025) ist die Wohnung sofort bezugsfertig.

Das Kaufangebot richtet sich in erster Linie an Selbstnutzer, die das Rundum-Sorglos-Paket suchen, ist aber aufgrund der starken Nachfrage in dieser attraktiven Wohnlage in Verbindung mit den realisierbaren Mieteinnahmen auch für Kapitalanleger interessant.

Eingangsbereich (Flur), Küche, Badezimmer, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer befinden sich auf der ersten Wohnebene, während sich der offen gestaltete dritte Wohnraum (z.B. Arbeitszimmer), das zweite Bad sowie die Dachterrasse auf der oberen Ebene befinden. Diese wird bequem über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreicht.

Die Beheizung erfolgt energiesparend über eine Zentralheizung (Fernwärme).

Furnishing

Ausstattung und Besonderheiten:

Gemütliche helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung (OG/DG) in der Suhler Innenstadt

Besonderes Highlight: Sonnige Dachterrasse mit Panoramablick

Mehrparteienhaus mit angenehmer und langjähriger Bewohnerschaft

Nutzfläche Wohnen 108 qm (DIN 277 einschl. Terrasse 9 qm sowie Privatkeller 7 qm)

Wohnfläche 72 qm (WoFlV)

Personenaufzug (der sie von der Tiefgarage bis zur Wohnungseingangstür befördert)

Privater Tiefgaragen-Stellplatz im Eigentum (Kaufpreis: 8.000 €)

Privater Kellerraum

Wohnzimmer mit loggia-ähnlichem Glaserker

2 Badezimmer (modernes Hauptbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne)

2025 neu: Design-Vinylboden in allen Räumen (Fußbodenaufbau komplett erneuert)
2025 neu: Frisch renovierte Wände
2025 neu: Elektrik erneuert
2025 neu: Personenaufzug (Steuerung)

Extra breite Türen (Barrierefrei)

Energieversorgung über Zentralheizung Fern-/Nahwärme (EA vom 4.1.2019: Endenergieverbrauch 56 kwh – Klasse B)

Sofort bezugsfrei für Selbstnutzer

Sehr gut vermietbar aufgrund starker Mietnachfrage (Soll-Nettokaltmiete 8.000-9.000 €/Jahr)

Hausverwaltung als kompetenter und langjähriger Objektbetreuer

Erhaltungsrücklage sehr gut ausgestattet (rech. Anteil = rd. 7.500 € im KP enthalten)

Location

Location description

Die Immobilie liegt in der Suhler Kernstadt. Daher sind alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs bequem und in kurzer Zeit erreichbar.

- Innenstadtlage und dennoch ruhig
- Einkaufsmärkte in 1 Minute erreichbar (fußläufig)
- Fußgängerzone, Kirchen in 3 Minuten erreichbar (fußläufig)
- Ärzte in unmittelbarer Nähe (fußläufig)
- Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig)
- Restaurants, Kneipen, Kultur, Kino, Stadtbücherei, Fitnessstudios in unmittelbarer
Umgebung