| Selling Price | 650.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Aufgrund privater Umstände und eines Wohnortwechsels trennen wir uns schweren Herzens von dieser besonderen Immobilie – ein echtes Juwel für alle, die nachhaltig, ruhig und gleichzeitig zukunftsorientiert leben möchten.
🔹 Zwei offiziell eingetragene Wohnungen – aktuell als eine Einheit genutzt (Vorkehrungen getroffen für eine mögliche räumliche Trennung der Wohnungen)
🔹 Zusätzliche Einliegerwohnung mit 40 m² – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung
Das Haus wurde 2005 als KfW-40-Energiesparhaus gebaut und seither kontinuierlich modernisiert. Der Energieausweis von Februar 2025 bestätigt nun den Standard KfW 33 – ein starkes Zeichen für Effizienz und Zukunftsfähigkeit.
Das Haus liegt am Hang und bietet auf der mittleren Etage frisch renovierte Räume mit edlem Vollholz-Parkett aus Roteiche. Ein moderner Kaminofen erfüllt alle aktuellen Vorschriften und kann uneingeschränkt genutzt werden – obwohl er kaum nötig ist: Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus mit minimalen Kosten für gleichmäßige, angenehme Wärme (Standard aktuell 25 °C).
🔧 Modernisierungen & Highlights:
✔ Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung – nachhaltig & effizient
✔ Photovoltaikanlage mit 6 kW Speicher – fast autarke Stromversorgung
✔ Neue Außenfassade – hochwertig verputzt und gestrichen
✔ Elektrische Aluminium-Jalousien – Sonnen- & Sichtschutz
✔ Regelmäßige Heizungswartung inkl. neuer Niedrigenergiepumpen
✔ Regenwasserzisterne (ca. 6000 L) – für Gartenbewässerung
✔ Gartenbewässerungsanlage
✔ +600 m² angrenzendes Bauland
✔ Geringe Nebenkosten: aktuell ca. 138 € Strom inkl. Heizung für das gesamte Haus, zuzüglich Speisung der Solaranlage jährlich
🏡 Natur pur, Platz & Selbstversorgung möglich
Das Grundstück umfasst ca. 500 m² Hausfläche + 600 m² angrenzendes Bauland – ein echtes Selbstversorger-Paradies mit durchdachter Ausstattung:
🌿 Glasgewächshaus für Gemüse & Kräuter
🌿 Mehrere Hochbeete für saisonale Ernte
🌿 Zwei Gartenhütten – eine zum Feiern, eine zum Lagern
🌿 Zwei gemauerte Stein-Grills für gesellige Abende
🌿 Zwei große Terrassen & gepflegte, gepflasterte Wege im gesamten Garten
🌿 Komplett eingezäunt (143 cm hoher Zaun) – hundegeeignet
🌿 Eckgrundstück in Sackgasse – freistehend, nicht zugebaut
🌿 Großer Hof – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Spiel oder Hobby
Hier kannst du die Natur genießen, feiern, ernten und einfach abschalten – mit viel Raum zur freien Entfaltung und geringem Pflegeaufwand.
📍 Top-Lage & Infrastruktur:
🛍 Einkaufszentrum – nur 2 Minuten zu Fuß
🏊 Schwimmbad & Schule – direkt im Ort
🚗 Marburg 10 Min. | Gießen 20 Min. | Frankfurt 45 Min.
🌱 Bio-Laden & regionale Erzeuger – direkt in der Umgebung
