Bezugsfertiggestellt
| Selling Price | 460.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das moderne, sehr energieeffiziente KfW40 Doppelhaus mit QNG Nachweisen als Zwei FH ist bezugsfertig und wartet auf neue Eigentümer. Verkauft wird die größere WE 2 : 125 m² von gesamt Wfl. 153 m: 4 ZKBB, 1 HAR, Gäste-WC, (Spitzboden 28m² ausgebaut aber nicht berücksichtigt bei 125 m² )
Das Haus bietet eine gehobene Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch durch einfache Pflege punkten.
Als Befeuerungsart kommt eine moderne Wärmepumpe zum Einsatz, die für effiziente und nachhaltige Heizleistung sorgt. Zudem erfüllt die Energieeffizienzklasse KfW40 mit QNG höchste Standards und garantieren niedrige Energiekosten sowie einen nachhaltigen Umgang mit Ressourcen. Zu den Highlights zählen u.a. dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Zimmertüren mit verdeckten Scharnieren/Zarge 3D und elektromagnetischen Schloss. Haustürschlösser öffnen Sie per Fingerprint. Zentrale Be- u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für Wohlfühlklima. Aus Badezimmer gelangt die Wäsche ins Untergeschoss durch eine praktische Rutsche im Boden direkt zum Wäschekorb im Hauswirtschaftsraum. Beide Wohneinheiten haben gemauerte Kaminanschlüsse, die Sie für Kamin Ihrer Wahl nutzen können um ein besonderes Wohlfühlklima zu erreichen/gleichzeitig alternative Beheizung um flexibel zu sein.
PV-Anlage incl. Batteriespeicher (kann erweitert werden), SAT-Anlage sowie LAN-Anschluss für jedes Zimmer.
Objekt ist nach WEG geteilt in 2 Wohnungen, 1 zinsgünstiges KfW-Darlehn 100.000€ kann übernommen werden. Zum Thema Abschreibungen: die normale AfA ist in zweierlei Ausführungen zulässig: 3 % linear oder 5 % degressiv. Eine Sonder-AfA nach § 7 b EStG ist möglich; dieses wären 5 % auf max. 4.000€/m². Im ersten Jahr der Anschaffung wären somit 10 % AfA auf den beurkundeten Kaufpreis möglich.
Jede Partei hat eigenen Gartenanteil sowie separate Stellplätze. Stellplätze sind gegen Aufpreis in der Höhe von 9.000€ pro Stellplatz zu erwerben.
Unbezahlbarer Panoramablick. Bei Finanzierungsbedarf können erfahrene Finanzberater/Makler Sie unterstützen und das passende Finanzierungsangebot einholen.
Sie können mich telefonisch ab 10:00 Uhr erreichen unter folgender Telefonnummer 0176-22624599 oder per Mail jederzeit.
Das Haus befindet sich in Paderborn-Neuenbeken in sehr schönen und ruhigen Hanglage, mit traumhaft schönen Blick in die Natur. Eine sehr gute Nachbarschaft und freundliche Umgebung, wo man sich einfach wohl fühlt.
