Wohnzimmer EG
Kamin im Wohnzimmer
Fassade
Südterrasse
Vollbad EG
OG
moderne Einbauküche
Wohnzimmer/Schlafzimmer OG
Bad inklusive Badewanne OG
EG
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 207 qm Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie oder kreative Wohnprojekte. Mit insgesamt 8 Zimmern und einer ruhigen Lage in einer Seitenstraße von Neetze, Ortsteil Neu Neetze, ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort.
Highlights der Immobilie:
- Helle, hochwertige Küche: Die moderne Küche ist mit einer eleganten Granitarbeitsplatte, einem Induktionskochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet. Ein großer angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Küchengeräte und kann auch als Speisekammer genutzt werden.
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Der offene Essbereich führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende, eingewachsene Südterrasse, die sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Flexible Raumgestaltung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafraum sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf durch eine Trennwand in einen zusätzlichen Raum unterteilt werden.
- Obergeschoss: Hier erwarten Sie fünf weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Eine Einbauküche und ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Badezimmer ist entkernt und wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Das größte Zimmer im Obergeschoss kann als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden und bietet ebenfalls einen Kaminanschluss.
- Keller und Ausbaureserve: Der Keller mit Außentreppe bietet Ihnen eine Tiefgarage und fünf zusätzliche Räume, von denen zwei zu Wohnzwecken umgebaut werden können. Zudem gibt es eine Ausbaureserve auf dem Dachboden, die Ihnen noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Interesse geweckt?
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und zur Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Technische Details:
Das Haus wurde 1966 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.668 qm erbaut und 2011/12 teilweise renoviert. In diesem Zuge wurden sämtliche Heizkörper und die Wasserleitungen erneuert. Die neue Gaszentralheizung wurde im Oktober 2024 installiert und ist mit einem Anschluss für eine Wärmepumpe ausgerüstet. Wohnräume sind mit Parkett oder Laminat ausgelegt, während die Küche, Flure und ein Bad gefliest sind. Zudem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss und eine Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung.
Energieeffizienz:
Der Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis beträgt 196,2 kWh.
Die Lage ist ideal für Familien: Die Bushaltestelle mit guter Schulbusanbindung zu den weiterführenden Schulen befindet sich nur 150 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Apotheke und Ärzte sind in nur 3 km erreichbar. Die Stadt Lüneburg und somit die Anbindung nach Hamburg ist nur 15 km entfernt.
