Wohnen mit Komfort: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in toller Lage - "Am Osterberg"

Information

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About this dream apartment

Property Description

Erfüllen Sie sich den Traum vom großzügigem Wohnen!

Anschrift des Objektes:
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31137 Hildesheim (Himmelsthür)
Am Osterberg 7
Obergeschosswohnung
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Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer:
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Julian Holletzek
E-Mail: j.holletzek(at)bautecimmo.de
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Gern vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Aufgrund hoher Nachfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular.
Gern können Sie mir dieses per Mail zuschicken.

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In ruhiger Wohnlage von Hildesheim-Himmelsthür befindet sich dieses Dreifamilienhaus, welches zuletzt im Jahr 2023 umfänglich renoviert und modernisiert.

Egal wo die Sonne ist – auf Ihren 2 Balkonen in der Obergeschosswohnung finden Sie sie.

Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 116,00 qm.

Neben der Wohnung besteht Abstellfläche im eigenen Keller. Zusätzlich kann bequem vor dem Gebäude geparkt werden.

Lassen Sie sich begeistern und reservieren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Furnishing

Einige Ausstattungspunkte:

RUNDUM ERNEUERTE WOHNUNG

Wohnkonzept & Lage
Komplett neu sanierte Wohnung in sehr gepflegtem Zustand Alleinige Etage (Einspänner-Erschließung) – keine direkten Nachbarn Ruhige, gut angebundene Lage mit unverbaubarem Weitblick über Hildesheim

Balkone & Außenflächen
Großzügiger Süd-Balkon mit traumhaftem Blick über Hildesheim bis zum Moritzberg Ideal für Frühstück, Entspannung und sonnige Nachmittage.
Zusätzlicher, windgeschützter Ost-Balkon Perfekt für heiße Sommertage oder als ruhiger Rückzugsort. Beide Balkone bieten ausreichend Platz für Tisch, Stühle und Pflanzen

Wohnen, Kochen & Essen
- Moderner, offener Wohn-, Küchen- und Essbereich
- Großzügiges Raumgefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
- Küche mit vorbereiteter Option für einen Abluftanschluss

Moderne Haustechnik & Komfort
- Video-Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
- Komplett erneuerte Elektrik (3-adrig)
- Außenrollläden für Sicht-, Licht- und Sonnenschutz

Energieeffizienz & Dämmung
- Großformatige weiße Kunststofffenster
- Gedämmte Dachflächen für verbesserten Wärmeschutz
- Effiziente, moderne Heizkörper
- Neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage für zeitgemäßen Energieverbrauch
- Außenrollläden zusätzlich als sommerlicher Wärmeschutz

Badezimmer – hochwertig & zeitlos
- Kernsanierter Neubau-Charakter
- Bodentiefe, großzügige Dusche
- freistehende Badewanne mit freistehender Armatur
- Hochwertige Duscharmatur mit Hand- und Regenbrause
- Moderner Waschtisch mit Unterschrank
- Hansgrohe Armaturen
- Großformatige Qualitätsfliesen vom deutschen Hersteller Steuler

Other

Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer:

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Julian Holletzek
E-Mail: j.holletzek(at)bautecimmo.de
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Gern vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Aufgrund hoher Nachfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular per Mail.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer. Courtage - KEINE -

Location

Location description

Das Gebäude liegt am Osterberg mit Blick über den Stadtteil Himmelsthür sowie Hildesheim.

Himmelsthür ist ein Stadtteil der niedersächsischen Kreisstadt Hildesheim mit etwa 6.500 Einwohnern. Zusammen mit den schon vor der 1974 erfolgten Eingemeindung zu Hildesheim gehörenden Flächen im Bereich der Sandstraße und der Straße am Kupferstrange nördlich der B 1 und westlich der Innerste bildet er eine von 14 Ortschaften der Stadt.

Himmelsthür liegt unmittelbar südlich der Giesener Berge und nördlich des Gallberges. Es grenzt im Süden an den Stadtteil Moritzberg, im Osten an Steuerwald, im Westen an Sorsum und den Giesener Ortsteil Emmerke und im Norden an Giesen. Himmelsthür wird in etwa im Osten durch die B 6 eingegrenzt, im Süden durch die B 1, welche den Ort streift.