Kinderzimmer 2
Badezimmer EG
Wohnzimmer mit Esstisch
Küche mit Esstisch
Wohnzimmer
2. Bad
2. Bad
Kinderzimmer 1
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Hier können Sie mit Ihrer Familie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen!
Freistehendes Einfamilienhaus in Wiesbaden-Bierstadt – modernisiert, energieeffizient (A) & provisionsfrei
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Durch die neue Wärmepumpe erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A und bietet damit zeitgemäßen, sparsamen Wohnkomfort.
Die Immobilie verfügt über:
ein großzügiges Wohnzimmer
eine lichtdurchflutete Wohnküche
3 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
2 moderne Badezimmer
weitläufige Keller- und Lagerräume
Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Pachtbereich der Stadt Wiesbaden (220 m²), der günstig übernommen werden kann – insgesamt stehen damit rund 700 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.
Provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage an.
Eine Besichtigung kann kurzfristig arrangiert werden. Kontaktieren Sie uns gerne zur Terminvereinbarung.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Umfangreiche Modernisierungen (alle durchgeführt in 2025):
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Beide Bäder vollständig saniert (inkl. Leitungen, Ausstattung & Fliesen)
- Installation einer neuen Wärmepumpe
- Austausch sämtlicher Wasserleitungen
- Neue 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus
- Neue Bodenbeläge und frisch renovierte Wandoberflächen
- Einbau neuer Innentüren
- Dämmung der Außenfassade
- Kellerdeckendämmung
- Dämmung des Dachbodens
Die Immobilie liegt sonnig und freistehend am Ortsrand von Wiesbaden-Bierstadt, einem der gefragtesten Wohngebiete für Familien und Paare, die ein Einfamilienhaus in Wiesbaden kaufen möchten. Die ruhige Wohnlage bietet direkten Zugang zur Natur – Spazierwege, Felder und Grünflächen beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Wiesbaden-Bierstadt zählt mit rund 12.500 Einwohnern zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Poststelle sowie vielfältige gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Besonders bekannt ist der Stadtteil durch das nahegelegene Aukammtal mit Thermalbad, Apothekergarten, DKD und der Wilhelm-Fresenius-Klinik – ein weiteres Plus für alle, die Wert auf Gesundheit, Erholung und Freizeitangebote in Wohnortnähe legen.
Für Familien bietet Bierstadt eine hervorragende Bildungslandschaft: Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich im direkten Umfeld. Weitere Schulformen sind im gesamten Stadtgebiet Wiesbaden schnell erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage verfügt Wiesbaden-Bierstadt über sehr gute Anschlüsse in alle Richtungen – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Pendler profitieren besonders von der schnellen Verbindung zu den Autobahnen A66, A3 und in Richtung Mainz und Frankfurt.
