| Selling Price | 350.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld gewährleistet. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 2008 und befindet sich in einem baujahrentsprechend sehr guten Zustand.
Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend und fachgerecht durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsrückstau besteht. Besonders hervorzuheben ist der energetisch gute Standard (Energieeffizienzklasse B), der zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem unterstützt zusätzlich die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Den Bewohnern stehen darüber hinaus eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll ergänzen und den Wohnkomfort erhöhen.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2018 wurde der Bodenbelag erneuert und mit einem hochwertigen Designboden in Eiche-Optik ausgestattet, der den Wohnräumen eine warme und moderne Ausstrahlung verleiht.
Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche mit rundum verglaster Abtrennung im Format ca. 90 × 90 cm, die zeitgemäßen Komfort bietet. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstützt das großzügige Raumgefühl.
Die Wohnung wurde vollständig neu gestrichen; Innentüren und Zargen sind weiß lackiert, was für ein helles, einheitliches Erscheinungsbild sorgt.
Im Jahr 2021 erfolgte zudem ein Küchen-Makeover, bei dem die Küchenfronten farblich neu gestaltet wurden und der Küche ein frischer, moderner Charakter verliehen wurde.
Die Wohnung ist durch einen Aufzug barrierearm von der Tiefgarage/Keller aus erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Eckbadewanne mit integrierter Sitzmulde ausgestattet. Die Dusche ist nicht vollständig bodengleich, bietet jedoch durch ihre Ausführung einen komfortablen Einstieg.
Ohne Maklerprovision. Privatverkauf.
Makleranfragen unerwünscht.
Dies ist ein privater Wohnungsverkauf.
Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler sind gemäß § 7 UWG (Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb) gesetzlich nicht erlaubt und werden ausdrücklich nicht gewünscht.
Entsprechende Anfragen werden ignoriert.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Wohnquartier am nördlichen Rand von Untergruppenbach und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage aus. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhausbebauung geprägt, die sich in östlicher Richtung harmonisch in Einfamilienhausbebauung fortsetzt.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über gemeinschaftlich genutzte Außenflächen sowie eine Tiefgarage, was ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld gewährleistet.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Feldrand und den daraus resultierenden hohen Erholungswert aus. Spazier- und Wanderwege durch die angrenzenden Weinberge befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Balkon bietet einen seitlichen Ausblick in Richtung der umliegenden Weinberge, während sich im direkten Umfeld eine gewachsene Wohnbebauung mit angrenzenden Häusern befindet. Dadurch entsteht eine angenehme Mischung aus naturnaher Perspektive und urbanem Wohnumfeld.
