Außenansicht
Gebäudeeingang
Schlafzimmer
Flur
Küche
Balkon
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Einzelgarage
Heizung mit neuer Brenneinheit
Pufferspeicher
Aussicht vom Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Gäste-WC
Bad
Heizkreislauf
| Selling Price | 119.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses am ruhigen Ortsrand von Gammertingen bietet alles, was Kapitalanleger suchen: eine solide Immobilie ohne Wartungsstau in naturnaher und ruhiger Lage; mit Hausmeisterservice im Haus; verwaltet durch eine zuverlässige Hausverwaltung.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer hat direkten Zugang zum überdachten Balkon, der nicht nur bei Sonnenschein genutzt werden kann. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf- sowie Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche befindet sich in einem abgeschlossenen Raum und ist funktional geschnitten. Eine ältere Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten.
Ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich findet sich ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im UG.
Abgerundet wird das Angebot durch eine renovierte Einzelgarage, die im im Kaufpreis enthalten ist.
Highlights auf einen Blick:
- ruhige Lage am Ortsrand von Gammertingen
- 3 gut geschnittene Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 61 m2
- überdachter Balkon
- Wannenbad und separates Gäste-WC
- separate Küche
- abschließbarer Kellerraum + Gemeinschaftswaschraum
- renovierte Einzelgarage inklusive
Die Wohnung ist zur Zeit unbefristet vermietet. Kapitalanleger freuen sich auf eine aktuelle Mietrendite von 5,2%.
Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen. Überwiegend Laminat und Fliesen als Bodenbelag. Die Innenwände sind teils tapeziert, teils verputzt.
Im Haus gibt es keinen Fahrstuhl.
Der Hausmeister ist selbst Eigentümer, wohnt im Haus und kümmert sich um alles. Das Verhältnis der Mieter untereinander ist durchweg gut und die Hausgemeinschaft versteht sich gut.
72501 Gammertingen – Solider Standort mit Perspektive
Die Stadt Gammertingen liegt malerisch auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Sigmaringen und überzeugt als attraktiver Wohnort mit stabilem Mietpotenzial. Mit rund 6.500 Einwohnern bietet Gammertingen eine gute Infrastruktur, eingebettet in eine naturnahe Umgebung – eine Kombination, die bei Mietern zunehmend gefragt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Durch die Anbindung an die B32 sowie den regionalen Bahnverkehr ist Gammertingen auch für Pendler in Richtung Sigmaringen, Reutlingen oder Ulm gut erreichbar.
Der Wohnungsmarkt ist durch eine konstante Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum geprägt – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietung und Werterhalt setzen. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Senioren und Berufstätige.
Fazit: Gammertingen bietet Kapitalanlegern ein solides Investitionsumfeld mit überschaubarem Risiko, stabilem Ertragspotenzial und einer stabilen Mietpreissteigerung mit über 7% in den vergangenen 5 Jahren (Bundesdurchschnitt: 8,8%)
