Toreinfahrt
Bürofläche von außen
Bürofläche innen
| Deposit | 7650€ |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zur Vermietung stehen drei moderne Lager- bzw. Gewerbeeinheiten, jeweils bestehend aus:
ca. 320 m² Lagerfläche
ca. 40 m² Bürofläche innerhalb der Halle
Die Einheiten können einzeln oder zusammenhängend als Gesamtfläche mit bis zu ca. 1.080 m² inkl. Büroflächen angemietet werden.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Zugang – optimal für Unternehmen mit getrennten Logistik- oder Abteilungslösungen.
Die Kombination aus großzügiger Lagerhalle und integrierter Bürofläche macht jede Einheit ideal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder Handwerksbetriebe.
Zudem stehen separate Damen- und Herren-WCs zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein ebenerdiges Sektionaltor pro Einheit ermöglicht eine bequeme Anlieferung und effiziente Warenbewegung.
Nicht zulässige Nutzungen:
Bitte beachten Sie, dass folgende Nutzungsarten ausgeschlossen sind:
Autowerkstatt und Fahrzeugpflege
Veranstaltungen und Events
Aufenthalt größerer Gruppen (z. B. religiöse Versammlungen, Diskotheken)
Gastronomiebetriebe, Kantinen, Imbissbetriebe
Sport- oder Spielstätten
Schwer- oder Schmutzproduktion
Wenn Ihre geplante Nutzung nicht auf dieser Liste steht, sprechen Sie mich gerne an – wir prüfen Ihre Anfrage individuell.
Ausstattung im Überblick
Hallenhöhe: ca. 13 Meter – geeignet für Hochregale, Großgeräte oder Kommissionierung
Boden: Stahlbeton, belastbar bis 3,5 Tonnen/m²
Zufahrt: Ebenerdig über großes Rolltor (ca. 4 m breit x 5 m hoch)
Bürofläche: ca. 40 m² – beheizbar, direkt angeschlossen an die Lagerfläche
Sanitäreinrichtungen: Gemeinschaftlich (getrennt nach Damen & Herren)
Starkstromanschluss: 63 kVA je Einheit vorhanden
Beleuchtung & Belüftung: zweckmäßige Industrieausstattung
Heizung: Lagerflächen nicht beheizt, Büroflächen beheizbar
PKW-Stellplätze: Direkt am Objekt, ausreichend vorhanden
Mietpreis (pro Einheit mit ca. 360 m² Gesamtfläche)
Kaltmiete: 2.550 € / Monat = ca. 7,08 €/m²
Nebenkosten: ca. 0,80 €/m²
Heizkosten (nur Büro): 200 € / Monat = ca. 0,56 €/m²
Alle Preise zzgl. MwSt.
Nicht zulässige Nutzungen
Bitte beachten Sie, dass folgende Nutzungsarten ausgeschlossen sind:
Autowerkstatt und Fahrzeugpflege
Veranstaltungen und Events
Aufenthalt größerer Gruppen (z. B. religiöse Versammlungen, Diskotheken)
Gastronomiebetriebe, Kantinen, Imbissbetriebe
Sport- oder Spielstätten
Schwer- oder Schmutzproduktion
Wenn Ihre geplante Nutzung nicht auf dieser Liste steht, sprechen Sie mich gerne an – wir prüfen Ihre Anfrage individuell.
Die Lagerhalle befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet in Leverkusen.
Sie ist sowohl über die Autobahn A1 als auch über die A3 hervorragend erreichbar. Die Autobahnausfahrt Leverkusen (A1) liegt nur ca. 1,3 km entfernt. Das Stadtzentrum von Leverkusen erreichen Sie in etwa 3 km.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Baumärkte sowie gastronomische Angebote – ideal für den täglichen Bedarf Ihrer Mitarbeiter oder logistische Versorgung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
Der Busbahnhof Leverkusen-Schlebusch ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die Linien:
209, 210, 211, 217, 222 und 227 – mit direkter Anbindung an Leverkusen-Mitte, Opladen, Wiesdorf und Köln.
Alternativ ist die Immobilie über die nahe gelegene Haltestelle Gustav-Heinemann-Straße erreichbar, bedient durch die Buslinien:
212, 214 und 222.
Die Lage eignet sich somit ideal für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten – sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
