| Selling Price | 398.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Für dieses komplett modernisierte Mittelreihenhaus auf 177m2 Südgrundstück entfällt die Maklerprovision
Dieses Objekt aus dem Baujahr 1969 befindet sich in begehrter und verkehrsgünstiger Lage. Es verfügt über 4 Zimmer auf 90m2 über 2 Etagen und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsbereich mit Gäste-WC eine Küche und ein großzügiger Wohn- Essbereich. Nach Süden ausgerichtet, schließen sich eine gepflasterte Terrasse und der charmante Garten an. Im Obergeschoss befinden sich, neben dem modernisierten Badezimmer, 3 weitere Räume und der Südbalkon. Der Vollkeller beherbergt die Haustechnik und eine Waschküche. Ein kleiner Extraraum bietet sich zum Ausbau als Gästezimmer an. Über eine Außentreppe erreicht man von hier aus Terrasse und Garten.
In den Jahren 2024/2025 wurde das Reihenhaus aufwändig modernisiert:
- Die Elektrik wurde komplett erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht und entspricht den modernen hohen Sicherheitsanforderungen. Zusätzliche Außensteckdosen an der Terasse und auf dem Balkon sorgen dafür, dass der Nutzung von Balkon- und Sonnenkraftwerken nichts mehr im Wege steht.
- Zum Home-based Arbeiten verfügen alle 4 Zimmer über CAT7 Netzwerkanschlüsse.
- Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden umfänglich incl. aller Sanitär-Anlagen und Fliesen erneuert.
- Sämtliche Türen im Erd- und Obergeschoss wurden erneuert.
- Eine (Bio-)Gas-Heizungsanlage wurde installiert und alle Heizkörper wurden erneuert.
- Sämtliche Räume im EG und OG sind vollständig renoviert und mit einem modernen Fußbodenbelag ausgestattet.
- Ebenfalls wurde das Dach neu gedeckt, so dass die nächsten Jahre(Jahrzehnte) voraussichtlich keine ungeplanten Reparaturen anstehen werden.
Die Landhausküche verfügt über einen neuen Herd, eine neue Geschirrspülmaschine und einen neuen Kühlschrank. In der Abseite finden Vorräte und div. Putzutensilien ihren Platz.
Vom Wohnzimmer aus geht der Blick auf die sonnige Terasse. Hier sitzt man abseits jeglicher Strassen geschützt durch Markise und bewachsene Pergola und kann den naturnahen Garten genießen.
Eine Bushaltestelle in ca. 100m Entfernung bringt Sie wahlweise, eng getaktet, in wenigen Minuten zum Bahnhof Reinbek oder zum Bahnhof Bergedorf. Von hier aus fährt eine S-Bahn in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Ein eigenes Auto ist hier nicht notwendig, fände aber seinen Platz in der zugehörigen Garage. Die Autobahnen A1, A24 und A25 sind zwischen 5 und ca. 10min Fahrzeit zu erreichen.
Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen und das Einkaufszentrum mit Wochenmarkt sind in wenigen Gehminuten auf Fußwegen, abseits von Autostraßen, zu erreichen. Alle üblichen Ärzte, sowie ein Krankenhaus incl. Geburtshilfe stehen im Ort zur Verfügung. Das schöne Billetal und der Sachsenwald dienen der Naherholung. Ideal für junge Familien.
