| Selling Price | 349.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Modernes Wohnen im Grünen – Ihre Doppelhaushälfte nach Maß
Dieses massiv gebaute Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur mit einer intelligenten Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und energieeffizientes Wohnen im Grünen schätzen.
Auf einen Blick:
Wohnfläche gesamt: ca. 114,09 m²
4 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Essbereich (davon 3 Schlafzimmer)
Geplanter Bezug: März bis Juni 2026
Energieeffiziente Bauweise mit modernem Ziegelmauerwerk
Terrasse, Garten & zwei Stellplätze pro Haushälfte
Erdgeschoss – offen, hell und alltagstauglich:
Auf rund ca. 62 m² finden Sie alles für das tägliche Familienleben:
Einladende Diele mit Garderobe – 6,52 m²
Gäste-WC – 2,55 m²
Praktischer Hauswirtschaftsraum – 10,13 m², mit Platz für Technik, Stauraum und Waschbereich
Treppenflur – 7,00 m²
Küche – 8,34 m², direkt verbunden mit dem Essbereich
Großzügiger Wohn-/Essbereich – 27,41 m², lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss – privater Rückzugsort:
Der obere Bereich bietet rund 52 m² mit klarer Struktur für Ruhe und Privatsphäre:
Empore / Flur – 7,00 m²
Elternschlafzimmer – 13,75 m²
Kinderzimmer 1 – 12,93 m²
Kinderzimmer 2 / Büro – 10,64 m²
Familienbad – 7,82 m² mit Platz für Dusche und Badewanne
Maler- und Tapezierarbeiten im Innenbereich erfolgen in Eigenleistung
Außenanlagen (z. B. Stellplätze, Terrasse, Zuwegungen, Rasenflächen) sind nicht im Angebotspreis enthalten
Außenbereich & Lage:
Zu jeder Haushälfte gehören zwei PKW-Stellplätze, eine Terrasse mit Garten sowie ein einladender Eingangsbereich, dessen finale Gestaltung bauseits vom Käufer übernommen wird.
Die Immobilie liegt im Mühlenweg in Oldendorf – einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote
Das angebotene Einfamilienhaus (Haushälfte) entsteht in hochwertiger Massivbauweise und wird als Ausbauhaus übergeben. Damit erhalten Sie die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche zu realisieren und durch Eigenleistung Kosten zu sparen.
Bauweise & Gebäudehülle
Massivbau mit Kalksandstein und hochwertigem Verblendmauerwerk
Dachkonstruktion mit Dämmung nach energetischen Vorgaben (GEG)
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert ca. 0,8 W/m²K)
Moderne Haustür mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung
Zinkregenrinnen und Fallrohre
Luftdichte Gebäudehülle mit Blower-Door-Test nach GEG §26
Heizung & Energieeffizienz
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (elektrisch, monovalent) für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses
Separate Heizkreise mit individueller Raumregelung möglich
Integrierter Wärmespeicher
Energiestandard nach GEG 2024 – spezifischer Transmissionswärmeverlust deutlich unter dem zulässigen Höchstwert
Photovoltaikanlage mit ca. 2,2 kWp inkl. Batteriespeicher (Eigenstromnutzung, anrechenbare Leistung ca. 1.360 kWh/a)
Innenausbau – im Leistungsumfang enthalten
Estrich inkl. Dämmung, vorbereitet für Bodenbeläge
Verputzte Innenwände (Grundputz)
Massive Beton- oder Holztreppe
Sanitärrohinstallation (Kalt-/Warmwasser, Abwasser)
Elektroinstallation mit Schaltern, Steckdosen, Zählerschrank und Verteiler mit Smart-Home-Anwendungen.
Nicht enthalten – Eigenleistung durch den Käufer
Maler- und Tapezierarbeiten (Wände und Decken im Grundputz-Zustand)
Außenanlagen (Terrasse, Zuwegung, Rasen, Pflasterung, Einfriedung etc.)
Sonstige Merkmale
Zwei PKW-Stellplätze je Einheit
Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorbereitet
Optionale Ausstattungspakete für den schlüsselfertigen Innenausbau auf Anfrage
Geplanter Bezug: März bis Juni 2026
Das charmante Oldendorf liegt eingebettet in die Samtgemeinde Oldendorf – ein Ort, der Idylle im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur vereint.
