| Selling Price | 125.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 52m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Barmstedt. Die Wohnung wird von privat angeboten und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch einen sonnendurchfluteten Wohn- und Schlafbereich, eine geräumige Küche sowie ein gefliestes Badezimmer mit Dusche. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
Die Wohnanlage bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlich nutzbaren Grillplatz im Gartenbereich – ein attraktives Extra für Mieter und ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 161, inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und weiteren Nebenkosten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von € 500 sowie eine Warmmiete von € 600
In der Vergangenheit wurden folgende Investitionen am Gebäude vorgenommen :
In allen Wohnungen liegt bereits ein Glasfaseranschluss.
- Neue Dächer inkl. 3-fach-verglaster Dachfenster – KfW-Standard wurde erreicht, Zuschuss erhalten
- Neue Fenster und Balkontüren (Fertigstellung 01/2023), Zuschuss ca. 40.000 €
- Moderne Viessmann-Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik, inkl. hydraulischem Abgleich – Zuschuss gesichert
-Nachträglich aufgebrachtes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) zur energetischen Verbesserung
- Erneuerte Hauseingangstüren, Briefkästen und Klingelanlage
- Sanierte Balkone inkl. neuem Bodenbelag
- Frisch gestrichenes Treppenhaus und Wohnungseingangstüren (2021/2022)
- Eingezäunte Gartenanlage, Müllbox vor Haus 2 errichtet
- Umfangreiche Investitionen in den Wohnungen: Bäder, Küchen, Heizkörper, Elektrik u.v.m.
Diese umfassenden Modernisierungsmaßnahmen sorgen nicht nur für eine hohe Wohnqualität, sondern auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Rufen Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin an.
Sie erreichen mich unter 0151 50 60 18 51.
Mit freundlichen Grüßen,
Markus Willsch
Barmstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein und zählt rund 11.000 Einwohner. Die Stadt gehört zum Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und ist über die AKN-Linie A3 direkt mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden. Damit ist eine bequeme Anbindung an das Hamburger Umland gewährleistet – ideal für Berufspendler und Studierende.
Auch mit dem Auto ist Barmstedt hervorragend erreichbar: Die Bundesautobahnen A23 und A7 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Kiel und Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht Barmstedt zu einem attraktiven Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Der Erlengrund in Barmstedt bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
