Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garagenstellplatz und Wertsteigerungspotenzial

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses liegt in ruhiger Lage von Oldenburg-Bürgerfelde.
Sie eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Eckdaten
Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer)
Balkon mit Grünblick
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC
Stellplatz im Preis enthalten
Baujahr 1972
Leerstehend – sofort verfügbar

Zustand
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind einzuplanen – dadurch besteht die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert langfristig zu steigern.

Vermietung / Rendite
Eine Vermietung zu ca. 12 €/m² Kaltmiete ist realistisch, das entspricht rund 864 € monatlich zzgl. Nebenkosten.
Der Stellplatz kann zusätzlich für ca. 50 €/Monat vermietet werden.

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten; folgende energetische Maßnahmen werden vom aktuellen Eigentümer auf seine Kosten erfolgen: Fassadendämmung, neue Heizung und hydraulischer Abgleich.

Fazit
Eine solide Wohnung mit guter Lage, klarer Struktur und Entwicklungspotenzial – ideal als Kapitalanlage oder neues Zuhause in Oldenburg.

Location

Location description

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Oldenburg, in einer zentralen und gut angebundenen Lage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Wohnwert für zukünftige Mieter oder Eigentümer erhöht. Die Umgebung bietet auch eine gute Infrastruktur und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.