| Selling Price | 695.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Individuelles Splitlevel Architektenhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC und separater Einliegerwohnung in bester Lage von Leverkusen - Lützenkirchen.
Dieses geräumige Architektenhaus mit 2,5 Etagen, im Splitlevel-Stil erbaut, befindet sich auf einem ca. 750 m2 großen Grundstück in Südausrichtung.
Die Wohnräume haben eine Fläche von ca. 125 m2. Das Haus verfügt darüber hinaus über eine Einliegerwohnung von ca. 50m2 mit separatem Eingang (Flur, WZ, SZ, Küche Duschbad).
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster, die direkten Zugang zum Sonnenbalkon und Terrasse ermöglichen.
Im Obergeschoss befindet sich ebenerdig ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, der großzügige Essbereich mit angrenzender Küche. Sowie 3 Schlafzimmer und ein Familienbad.
Im Zwischengeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen überdachten Terrasse.
Von allen Zimmern aus genießen Sie einen tollen Blick ins Grüne und die unverbaute Sicht nach Lützenkirchen.
Das Untergeschoss bietet ein weiteres Zimmer (Gäste-/Arbeits-/Hobbyraum) mit Duschbad und einen großzügigen, separaten Waschkeller.
Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz.
Das Haus verfügt über eine Fussbodenheizung, die über eine Gastherme betrieben wird.
Das Haus befindet sich in einer Hanglage und hat ein Flachdach, welches sich durch die Südausrichtung ideal für eine PV-Anlage eignen würde.
Das Haus besticht durch dunkle Holzbalken und weisse Wände in Kalksandstein (black and white Stil). Durch die vielen grossen Fenster ist dieses Haus lichtdurchflutet und sehr hell.
Der große Garten ist ideal zum Entspannen oder ein Spielparadies für Kinder.
Die Einliegerwohnung eignet sich sowohl zur Vermietung als auch für ältere Familienmitglieder, die dort mit einziehen wollen.
Schöner Kamin und großes Wohnzimmer zum entspannen.
Das Haus befindet sich in einer schönen und familienfreundlichen, sowie gewachsenen Lage.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene, vorwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus.
Für Familien ideal geeignet.
In wenigen Minuten sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem Auto zu erreichen.
Der nächste Kindergarten sowie die Grundschule, sind ca. 1,5 km entfernt.
Auch in Sachen Freizeit und Naherholung bietet der Standort perfekte Bedingungen:
Das Wiehbachtal ist in ca. 800 m zu erreichen und bietet den perfekten Ort zum Spazieren, Joggen und erholen.
Zahlreiche Sportangebote gibt es in der naheliegenden Umgebung: Fußball, Tennis, Reitsport und vieles mehr.
Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A3.
Gute Verkehrsanbindungen nach Köln, Düsseldorf und Dortmund.
