Grundriss-Wohnung
| Selling Price | 229.900 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche vereint zeitgemäßen Komfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 25,63 m², das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Osten ausgerichtete Loggia – der perfekte Ort, um den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen und dabei den herrlichen Blick ins Grüne zu genießen.
Der Schlafbereich überzeugt mit einem geräumigen Hauptschlafzimmer von ca. 18,97 m², das ausreichend Platz für großzügige Möblierung bietet. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,31 m² eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
Das im Jahr 2019 renovierte Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belüftung. Die funktionale Einbauküche rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, hausmeisterbetreuten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, was für ein angenehmes und familiäres Wohnklima sorgt. Im Untergeschoss steht Ihnen ein praktischer Kellerabstellraum zur Verfügung, zudem kann die Hausgemeinschaft einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum nutzen.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Durch die moderne Gas-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021 profitieren Sie von effizienter und zeitgemäßer Heiztechnik.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdacht modernisierte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und sofortigen Einzug ermöglicht.
Heiztechnik & Energie: Die Wohnung verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit einem erst im Jahr 2021 installierten Wärmeerzeuger, der für effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 123 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Energieeffizienzklasse D (gültig bis 20.11.2027).
Fenster & Isolierung: Sämtliche Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt und gewährleisten eine gute Wärmedämmung sowie Schallschutz. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zudem für eine besonders lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen.
Bodenbeläge: Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig.
Badezimmer: Das im Jahr 2019 komplett renovierte Badezimmer mit Fenster bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Durch das Fenster wird eine natürliche Belüftung ermöglicht, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Küche: Die funktionale Einbauküche ermöglicht Ihnen einen sofortigen Start ins neue Wohnglück. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Loggia: Die nach Osten ausgerichtete Loggia ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie Ihre Morgen- oder Nachmittagsstunden im Freien genießen und dabei den wunderbaren Blick ins Grüne auf sich wirken lassen.
Keller & Gemeinschaftseinrichtungen: Im Untergeschoss steht der Wohnung ein praktischer Kellerabstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Hausgemeinschaft kann zudem einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum nutzen.
Service & Sonstiges: Das Mehrfamilienhaus wird professionell durch einen Hausmeister betreut, was für einen gepflegten Gesamtzustand und reibungslose Abläufe sorgt. Ein Kabelanschluss für TV ist vorhanden. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken direkt am Haus.
Finanzielle Rahmenbedingungen: Das monatliche Hausgeld beträgt 478 € und beinhaltet bereits Heiz- und Wasserkosten (gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026). Die WEG-Gemeinschaft verfügt über eine solide Gesamtrücklage von 113.000 €, was für eine vorausschauende Bewirtschaftung spricht. Die nicht auf Mieter umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca. 264 €, wovon 183 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Entdecken Sie das Leben im beliebten Aalener Stadtteil Hofherrnweiler – einem Wohngebiet, das urbane Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität perfekt verbindet!
Die Wohnung liegt im Talweg 78 in einer ruhigen, verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone, die besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Die Weststadt Hofherrnweiler zeichnet sich durch ihre hervorragende Nahversorgung aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Fußweg-Entfernung. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, findet direkt vor der Haustür herrliche Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten mit wunderschönem Grünblick.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Aalener Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie das Stadtzentrum ebenfalls in wenigen Minuten. Die Hochschule Aalen sowie der beliebte Wochenmarkt in Unterrombach sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Aalen selbst, die Kreisstadt mit ca. 68.000 Einwohnern, liegt landschaftlich reizvoll eingebettet am Rande der Ostalb und bietet als ehemalige Reichsstadt ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Hochschule Aalen mit rund 6.000 Studierenden verleiht der Stadt eine jugendliche Dynamik. Zu den besonderen Highlights zählen die Limes-Thermen für Wellness und Entspannung sowie das weitbekannte Besucherbergwerk, das die Geschichte der Region erlebbar macht.
Überregional ist Aalen hervorragend angebunden: Die Autobahn A7 (Ulm-Würzburg) ist schnell erreichbar, und vom Bahnhof Aalen bestehen direkte Zugverbindungen nach Stuttgart, Ulm und München – ideal für Pendler und alle, die städtische Annehmlichkeiten schätzen, ohne auf ländliche Lebensqualität verzichten zu wollen.
