About this dream house
Property Description
Exklusive Ausstattung, Topp Lage, Einzigartiger Preis!
Ich bin eine traumhafte Doppelhaushälfte, die es verdient hat, wertschätzende Käufer zu finden, die direkt am ruhigen Waldrand leben möchten.
Die zu mir führende neu renovierte Straße ist eine 30er Zone und ist von 3 Seiten einfahrbar. Parkplätze gibt es ausreichend, auch in meinem Hof.
Ich bin wirklich luxuriös ausgestattet und fühle mich in gehobener Klasse sehr wohl.
Mit meinen liebevoll modern renovierten 6 Zimmern, einer wundervollen Küche und fantastischen Bädern und Dusche, mit allen optimierten, renovierten Nebenräumen und Gängen, fühle ich mich schon sehr groß, denn es sind knapp 150 Quadratmeter Wohnfläche, , die ich zu bieten habe!
Zudem bin ich voll unterkellert.
Eine neuwertige Sauna im Außenbereich, in einem verglastem Freisitz, unterstreicht die Angabe „Luxuriös“.
Das alles steht auf einem Grundstück mit 674 Quadratmetern.
Meine Details entnehmen Sie bitte in der nachfolgenden, unten aufgelisteten Darstellung.
Furnishing
Versprochene Highlights zu meiner Ausstattung mit Fotos im Anhang oder zus. auf Anfrage
Neu gestaltete Design-Küche mit neuen Luxus-E-Geräten von Miele, Neff u. Siemens und elektrischer Rollo programmierbar, im Gesamtwert von ca. 15000 Euro! (Muss übernommen werden, im Hauspreis nicht enthalten! )
Neuwertige Fenster 3fach Verglasung mit neuen Rollladen und neuen Alu-Fensterbrettern
Elektro-Marmor-Direktheizung in allen Räumen (Aktuell besser als Gas oder Ölheizung! Kein direkter CO2 Ausstoß, kein Kaminkehrer, keine Wartung, kein Schmutz, Keller ohne Tank, Heizung kann leicht in jedem Raum umgesetzt werden!)
Großes ca. 36m² Carport mit integriertem Glasdach und Freisitz/Terrasse darunter
Einzelgarage mit Funk-Fernbedienung und neuwertigem, isoliertem Stahldach
Neuwertige Dach-Terrasse (32m²!) inkl. modernem Edelstahlgeländer, mit freiem Blick in den Wald
Neuwertiges Wohnzimmer-Flachdach bis 19cm isoliert
Exklusive, neuwertige Sauna für 3-5 Personen im verglasten Freisitz mit Alurahmen
Alle Lichtschalter und Steckdosen (Teilw. Mit USB) neu
Jeder Raum ist mit digitalen, programmierbaren und LED beleuchteten Thermostaten ausgestattet
Fast jeder Raum mit indirekter, farbiger LED Beleuchtung
Viele Geräte mit Smart-Home Funktion
Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Komplette Beleuchtungen im Haus in LED
Bad im 1. Stock mit 8-Eckwanne und Regendusche
Neuwertige Dusche im Erdgeschoss mit integrierter LED Decken-und Wandbeleuchtung
Zusätzliche Toilette und Waschbecken im Keller
Alle Böden neuwertig mit Fliesen oder Click-Vinyl meist in Marmor-Optik mit 6mm Kork-Trittschalldämmung
Decken und spezielle Wände mit glänzenden-weißen Paneelen inkl. Einbau-LED
Außen- und Innenwand-Paneel-Wände mit Steinwolle gedämmt.
Nebengebäude mit Werkstatt, Geräteschuppen und Dachboden
Bayerwald Sicherheits-Haustüre mit 16 fach Verriegelung
Neues Hof-Einfahrtstor
Neue Zimmertüren mit exklusiven Türgriffen aus Edelstahl
Haus fast voll unterkellert
Neuer Wasseranschluss im Keller
Glasfaseranschluss im Keller vorbereitet
2 Regenwassertanks für 2000 Liter
Wasser, Kanal und Stromversorgung von Gemeindeseite neuwertig erstellt.
Die Straße vor dem Haus ist neu geteert und mit modernen, neuen LED Straßen-Lampen ausgestattet, eine davon direkt vorm Haus.
Other
Im Nebengebäude befindet sich eine gut ausgestattete Werkstatt und Lagerräume mit Gartengeräten.
Tausende Maschinenelemente (Schrauben usw.) und viele Werkzeuge sowie Schränke und Werkbänke sind im Gesamtpreis enthalten!
Und im Haus bleiben viele Möbel (Schränke, Kommoden und Tische) kostenfrei!
Location
Location description
Optimale Lage:
Sie finden mich ganz nah an der festesten Fürstenstadt Amberg, in Michaels Poppenricht, in der schönen bayerischen Oberpfalz, zwischen Nürnberg und Regensburg.
Nach Regensburg oder Nürnberg ist man nur ca. 45 Minuten unterwegs.
Die örtliche Busverbindung ist genial, fast jede Stunde fährt ein Bus in die nahe Stadt Amberg oder Sulzbach-Rosenberg.
In ein paar Minuten sind diese Städte auch mit dem Auto oder Zweirad schnell zu erreichen.
Noch Wichtiges zum Wohnort:
• Grundschule und Kindergarten (Auch Waldkindergarten) sind am Ort, 5-10 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt
• Abenteuer-Spielplatz 2 Geh-Minuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten mit dem Fahrzeug
• Ärzte (Hausarzt,Zahnarzt,Heilpraktiker) und moderne Physio-Praxen in unmittelbarer Nähe
• Wald so weit das Auge reicht, Erholung pur, ideal für Mensch und Tier
• Ein sehr guter Metzger fährt regelmäßig in unsere Straße zum Verkauf seiner guten Ware
