| Rent | 6000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
**Objektbeschreibung – Gewerbekomplex mit zwei Baukörpern**
Der Gewerbekomplex befindet sich auf einem rund **ca. 5.000 m² großen Grundstück** und gliedert sich in **zwei funktionale Baukörper**. Das Herzstück bildet der **Hauptkomplex**, der eine großzügige Ausstellungshalle, moderne Büroflächen sowie eine weitläufige Werkstatt vereint. Ergänzend stehen im Untergeschoss praktische Lager- und Technikflächen zur Verfügung.
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**Flächenaufteilung im Überblick**
**• Ausstellungshalle – ca. 400 m²**
Der lichtdurchflutete, repräsentative Showroom bietet optimale Voraussetzungen für die Präsentation von Fahrzeugen, Produkten oder Dienstleistungen. Die offene und flexibel gestaltbare Fläche schafft ein hochwertiges Ambiente für Kundenempfänge, Beratungsgespräche und Events.
Im Obergeschoss befinden sich weitere **ca. 200 m²** hochwertig nutzbare Büroflächen. Diese eignen sich ideal für Empfang, Vertrieb, Verwaltung oder Besprechungsräume und gewährleisten kurze Wege zwischen Ausstellung und Werkstatt.
**• Werkstatt / Produktionsbereich – ca. 1.000 m²**
Die großzügigen, beheizbaren Werkstatt- bzw. Produktionsflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Service und Montage über Lagerung bis hin zu spezialisierten Fertigungsprozessen. Die direkte Anbindung an Büro und Ausstellung sorgt für eine effiziente Funktionsabfolge und reibungslose Arbeitsabläufe.
**• Teilunterkellerung – ca. 200 m²**
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal für Lager, Technik- oder Archivräume. Diese Flächen entlasten die Hauptbereiche und schaffen wertvolle Kapazitäten für betriebliche Abläufe.
**Separater Baukörper – Waschanlage & Hebebühne**
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein separater Baukörper, ausgestattet mit einer **PKW-Waschanlage** sowie einem Nebenraum mit integrierter **Hebebühne**. Diese Kombination ermöglicht sowohl Fahrzeugpflege als auch kleinere Reparatur- und Aufbereitungsarbeiten direkt vor Ort. Damit eignet sich der Bereich ideal als Ergänzung zum Hauptbetrieb oder für eigenständige Dienstleistungen im Automobilsektor.
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Ausstattung – Übersicht und technische Merkmale
Das Gewerbeobjekt verfügt über eine umfangreiche, funktionale und betriebsbereite Ausstattung, die insbesondere für Kfz-Betriebe, Serviceunternehmen oder produzierende Gewerbe ideale Voraussetzungen schafft. Die Halle war vormals als VW-Autohaus in Betrieb und bietet entsprechend hochwertige technische Installationen und eine durchdachte Raumstruktur.
Werkstatt- und Hallenausstattung
2 Scherenhebebühnen
3 Stempelhebebühnen
3 Zwei-Säulen-Hebebühnen
Diese Vielzahl an Hebebühnen ermöglicht flexible Arbeitsabläufe sowie die parallele Bearbeitung mehrerer Fahrzeuge.
LED-Komplettbeleuchtung in der gesamten Halle
Energiesparend, hell und wartungsarm – optimal für präzise Arbeitsbedingungen.
Deckenheizung
Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung
Diese Kombination gewährleistet ein effizient beheiztes Arbeitsumfeld, auch während der Wintermonate.
Abluft- und Abgassystem
Professionelle Abführung von Fahrzeugabgasen und Werkstattluft für ein sauberes und sicheres Arbeitsklima.
Druckluftsystem
Zentral installiert und ideal für Werkzeuge, Maschinen und Arbeitsprozesse im Kfz-Bereich.
3 große Rolltore
Schnelle und unkomplizierte Ein- und Ausfahrt für Transporter, Lieferfahrzeuge oder größere Fahrzeuge.
Großes Schiebetor in der Ausstellungshalle
Ermöglicht eine repräsentative Einfahrt bzw. flexible Nutzung für Fahrzeugpräsentationen.
Personal- und Sozialräume
2 Duschen
Umkleideraum
Komfortable Ausstattung für Mitarbeitende im täglichen Werkstattbetrieb.
Mitarbeiterküche
Ideal für Pausen und Teamaufenthalte.
Standortbeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich südöstlich von Heidenheim an der Brenz in einem etablierten und bestens erschlossenen Gewerbegebiet. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die überregionalen Verkehrswege: Die Bundesautobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Ulm, Würzburg sowie zur A8.
Unmittelbar gegenüber liegt die renommierte Ziegler-Gruppe, einer der führenden Hersteller von Feuerwehrfahrzeugen und -technik. Die Nachbarschaft zu diesem bedeutenden Industrieunternehmen unterstreicht die Attraktivität und Professionalität des Standorts und schafft ein klar gewerblich geprägtes, hochwertiges Umfeld.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf optimale Erreichbarkeit, effiziente Logistikprozesse und ein repräsentatives Business-Umfeld legen.
