About this dream apartment
Property Description
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige, sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Clara-Schumann-Straße 1. Die 2016 in einem Gebäude mit insgesamt 12 Parteien erbaute Wohnung umfasst 83,35 m² und erfüllt den KfW 55 Effizienzhaus-Standard. Herzstück ist der offene, fast 40 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Für Komfort sorgen ein Hauptbad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, eine aktive Wohnraumbelüftung und eine überdachte Terrasse in Südausrichtung. Ein eigener Keller, ein Tiefgaragenstellplatz mit 3-phasigem Stromanschluss sowie ein Aufzug, der alle Ebenen erreicht, runden das Angebot ab. Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut; die Erhaltungsrücklage der WEG liegt bei über 35.000 €. Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt ca. 320 €, basierend auf der Einzelnutzung durch eine ältere Dame.
Einen Video-Rundgang finden Sie auf YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=fli-pE3g3QA
Furnishing
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung aus. Die Einbauküche ist mit modernen Markengeräten von Siemens, Bosch und Miele ausgestattet, darunter ein besonders leiser Geschirrspüler und ein Dunstabzug mit Abluft nach außen. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, gespeist von einer zentralen Holzpellet-Heizung. Ein besonderes Highlight ist die Busch Jaeger Smarthome-Steuerung, über die Heizung, elektrische Rollläden und Teile der Beleuchtung bequem kontrolliert werden können. Alle Böden sind gefliest, im Wohnbereich mit elegantem Feinsteinzeug in Holzbohlenoptik. Die Wände sind in Feinputz gehalten. Das Hauptbad bietet eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Die Wohnung ist bestens vernetzt, mit einem Vodafone-Internetanschluss von bis zu 1000 MBit/s und Netzwerkanschlüssen in den wichtigsten Räumen.
Location
Location description
Die Immobilie befindet sich im beliebten Neubaugebiet Westrand von Schönaich, in einer idyllischen Feldrandlage nahe dem Naturpark Schönbuch. Die zentrale Lage bietet den idealen Kompromiss aus Naturverbundenheit und Infrastruktur. In wenigen Gehminuten sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar: Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäcker und Metzger sind nur 500 bis 800 Meter entfernt. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Polo-Spielfeld, Minigolf oder das Freibad sind fußläufig schnell zu erreichen. Eine Anbindung an den Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
