| Selling Price | 485.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das Haus bietet insgesamt 145 m² Wohnfläche, bestehend aus 125 m² klassischer Wohnfläche plus 20 m² anrechenbarer Wintergarten-/Terrassenfläche, die das Obergeschoss um einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich erweitert.
Die Aufteilung ist durchdacht und ideal für Familien:
Erdgeschoss:
Küche mit angrenzendem Esszimmer, Kinderzimmer, Bad, separate Dusche, Speisekammer, Windfang / Garderobe und direkter Zugang zum Garten.
Obergeschoss:
Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad und ein sehr helles Wohnzimmer. Von hier aus geht es auf die große, überdachte Terrasse, die bei Bedarf rundum geschlossen werden kann – perfekt als zusätzlicher Wohnbereich vom Frühjahr bis weit in den Herbst.
Dachboden:
Stauraum.
Keller:
Hobbyraum, Sauna mit Ruheraum sowie Waschküche.
Ein eigener Pelletofen im Keller ermöglicht es, den gesamten Untergeschossbereich angenehm zu temperieren – ideal für Wellness, Hobby oder als wärmerer Nutzbereich im Winter.
Baujahr 1947, umfangreich und hochwertig modernisiert / saniert
Wasser- & Abwasserleitungen komplett erneuert
Drainage erneuert
Dach 2009 neu eingedeckt
Aufdachdämmung 160 mm (2015)
Fassadendämmung 80 mm
Kunststofffenster 3-fach verglast
Elektrik komplett erneuert inkl. Zählerschrank
Pelletöfen auf allen Ebenen (EG, OG, Keller)
Große Photovoltaikanlage 28 kWp + 20 kWh Speicher (Anschaffungskosten ca. 40.000 € – erst 1 Jahr alt)
Wallbox
Einbauküche inklusive
Überdachte Terrasse im OG + überdachte Terrasse im Garten
Gartenhaus, Geräteschuppen, Nebengebäude (Werkstatt/Abstellfläche)
Garage + Carport
Sonniges, sichtgeschütztes, pflegeleichtes Grundstück
Energetik & Technik:
PV 28 kWp + 20 kWh Speicher
Moderne Dämmung (Dach & Fassade)
Energieausweis vorhanden!
Einfamilienhaus mit 145 m² Wohnfläche & großem PV-Paket in Waldershof
In ruhiger Lage von Waldershof wartet dieses komplett sanierte Einfamilienhaus darauf, neue Menschen glücklich zu machen.
Mit viel Liebe zum Detail modernisiert, für ein gemütliches Wohnen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertiges, bezugsfertiges Zuhause suchen.
In einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Kindergarten im Ort, Schulen in Waldershof und Marktredwitz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in beiden Orten. Bahnhof ca. 5 Minuten entfernt. Sehr gute Anbindung Richtung Marktredwitz, Hof und Weiden.
