Dachgeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
| Selling Price | 585.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft In der Reuth in Erlangen. Dieses großzügige Haus bietet Ihnen mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern und 1 Hobby-Raum ausreichend Platz für die ganze Familie. Genießen Sie die sonnige Terrasse sowie den schönen Garten, die beide perfekt für entspannte Nachmittage im Freien sind. Eine voll ausgestattete Küche macht das Kochen zum Vergnügen, während der Balkon zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
SOKOL-Einbauküche und maßgefertigte Einbauschränke in den Zimmern des OG + Diele (im Preis enthalten).
Eine Garage und Stellplatz sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können.
Dieses Haus kombiniert eine perfekte Wohnlage mit angenehmen Annehmlichkeiten. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Modernisierungen seit 2019:
- Neue Heizkörper in allen Zimmern, im Gäste-WC und im Hobbyraum
- Neue Fenster im Keller, im Kinderzimmer (OG) sowie in der Garderobe (DG)
- Sanierung des Hobbyraums inkl. Innendämmung
- Neue Bodenbeläge: Kork im Wohnzimmer und in der Diele, Vinyl im Hobbyraum und OG
- Neue Schiebetüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer (OG)
- Gäste WC Sanierung
Einbauschränke: maßgefertigte Einbauschränke in den Zimmern des OG + Diele
Garderobenzimmer: neu gestaltetes Garderobenzimmer im DG
Elektrik: Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter. Einbau die elektrische Rollläden.
Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlagen im Bad, in der Küche und im Hobbyraum
Dach: Zwischensparrendämmung und Sanierung des Spitzbodens
Fassade: Renovierung der Fassade inklusive Balkon, Eingangsüberdachung sowie neuer Dämmung des Kinderzimmers im Obergeschoss
Garten:
- Umbau und Neugestaltung des Gartens: Einrichtung eines Gewächshauses, Anlegen von Beeten sowie Rasen mit Rollrasen
- Glasüberdachung der Terrasse
- Sichtschutzwände zu den Nachbarn auf der linken und rechten Seite
Die Lage ist ideal für Familien: Die Bushaltestelle ist nur 163 Meter entfernt, und die Zugstationen von Erlangen sind in nur 15 Minuten erreichbar. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, die zu einem kulinarischen Erlebnis einladen. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten in 810 Metern und eine Schule in 900 Metern Entfernung.
