| Selling Price | 525.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit klassischem Giebel-Charme – kein Etagenblock, sondern ein stilvolles, ruhiges Zuhause im Herzen von Gilching.
Große Fensterflächen und zwei Terrassentüren sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Der private, rund 101 m² große Garten macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot auf dem Gilchinger Immobilienmarkt.
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🛋️ Wohn- und Nutzfläche
•ca. 65 m² Wohnfläche im EG
•ca. 105m² Nutzfläche gesamt
•ca. 30 m² beheizter Hobbyraum im Untergeschoss, erreichbar über eine interne Treppe im Wohnzimmer
•ca. 101 m² Gartenfläche
Der zusätzliche, vollwertige Hobbybereich mit Bad und Sauna eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezone, Fitnessraum oder privater Wellnessbereich.
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🏡 Gebäude & Modernisierungen
•Baujahr 1991
•sehr gepflegte Wohnanlage
•kein Etagenblock – attraktiver Giebel-Hauscharme
•Gasheizung aktuell vorhanden
•Fernwärmeanschluss bereits bis ins Haus gelegt – zukunftssicher
•umfassende Modernisierungen 2018 / 2019 / 2025
🌟 Ausstattung & Highlights
EG – modernes, hochwertiges Wohnen
•großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
•2025 neu verlegter Parkettboden in allen Wohnräumen – auch im Schlafzimmer
•moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•Abstellkammer
•große, lichtspendende Fenster und Terrassentüren
•Smart-Home-Terrassenbeleuchtung, dimmbar
Schickes, modernisiertes Badezimmer (2018)
•komplett erneuert
•großzügige Regendusche im Jungle-Design
•Glasabtrennung
•hochwertige Mosaikdetails
•Villeroy & Boch spülrandloses WC
•stilvolles Acryl-Waschbecken
Untergeschoss – vollwertiger, beheizter Zusatzbereich
•30 m² Hobbyraum + Vorraum/HWR
•separates Badezimmer
•eingebaute Sauna
•Außen-Dusche neben der Sauna
•beheizte Räumlichkeiten, Bad gefliest, Hobbyraum Laminat
Garten & Außenbereich – ein echtes Highlight
•101 m² Privatgarten – liebevoll 2019 komplett neu gestaltet
•neue Holzterrasse
•neuer Plattenweg
•Gartenhütte 3×3 m mit Stromanschluss
•Balkonkraftwerk mit 600 Watt auf der Gartenhütte zur Stromersparnis
•perfekt für Feierabende, Grillabende & Entspannung im Grünen
Der Angebotspreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 525.000 €
Inventarpaket (Einbauküche, Sauna, Gartenhütte, diverse hochwertige Einbauten & Möbel): 20.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
➡️ Gesamtpreis gesamt: 570.000 €
❤️ Was diese Wohnung einzigartig macht
•Wohnen wie im eigenen Haus durch zwei Ebenen
•Sauna + Außendusche – perfekter Wellnessbereich
•großer, privater Garten
•Balkonkraftwerk für Energieersparnis
•neue hochwertige Böden
•helle Räume, ausgezeichnete Lage
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank Hobbyraum
📍 Toplage in Gilching
•S-Bahn Gilching-Argelsried ca. 8 Minuten zu Fuß
•A96 in ca. 5 Minuten erreichbar
•zahlreiche Supermärkte in direkter Umgebung
•Wochenmarkt, Cafés, Eisdielen und Ärztehaus fußläufig
•Gilchinger See 15 Minuten mit dem Fahrrad
•unmittelbare Nähe zum Fünfseenland – ideal für Freizeit und Erholung
