Hausblick von hinten
bach im garten
Flür 2
Grundriss 1
Grundriss 3
Haus Blick Eingang
Haus - Einliegerwohnung
pool
garten blick
Küche 1
Küche 2
Küche 3
Flür
| Selling Price | 913.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Idyllisches Familienparadies im Grünen – mit Bachlauf, Pool, Pavillon & Einliegerwohnung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in absolut ruhiger Lage am Rande der historischen Stadt Overath – eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Wälder. Ein wahres Paradies für Familien, Naturfreunde und Tierliebhaber!
Das 1996 errichtete Haus bietet mit ca. 273 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 468,5 m² Nutzfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien mit mehreren Kindern und bietet sowohl Rückzugsorte als auch Platz für gemeinsames Leben.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit einem natürlichen Bachlauf, einem freistehenden Pool (6 x 4 m), einem großen Pavillon (ca. 20 m²), einer weitläufigen Terrasse sowie einer Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Die derzeit vermietete Einliegerwohnung (ca. 42 m²) kann bei Bedarf problemlos in die Hauptwohnfläche integriert werden.
Ausstattung & Highlights
Dieses Anwesen überzeugt durch eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale und liebevoll gestalteter Details, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität auf höchstem Niveau bieten:
Freistehender Pool (6 x 4 m) mit angrenzendem Sonnendeck – ideal für entspannte Sommertage und ausgelassene Familienmomente.
Großer Pavillon (ca. 20 m²) – ein perfekter Ort für Gartenfeste, gemütliche Abende oder als Rückzugsort im Grünen.
Weitläufige Terrasse & Loggia – bieten großzügige Außenflächen für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein.
Kamin-Kachelofen im Wohnbereich – sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Doppelgarage (ca. 38,5 m²) mit direktem Zugang zum Haus – bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Fitnessraum & Hobby-/Partyraum im Untergeschoss – ideal für sportliche Aktivitäten, kreative Projekte oder private Feiern.
Gäste-WC – praktisch und stilvoll für Besucher.
Großer Dachboden (ca. 100 m²) – mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Büro.
Photovoltaikanlage (22,88 kWp) mit Stromspeicher (12,44 kWh) und Ladestation – installiert im Februar 2025, für nachhaltige Energieversorgung und Elektromobilität.
Gas-Brennwertkessel – erneuert im Jahr 2018, sorgt für effiziente Heiztechnik.
Unverbaubarer Naturblick auf Wiesen, Wald und Bachlauf – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Diese Ausstattung macht das Objekt zu einem echten Unikat – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und naturnahes Wohnen legen.
Dieses Anwesen vereint stilvolle Ausstattung, moderne Technik und eine traumhafte Lage – ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Naturverbundenheit legen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung & Highlights
Dieses Anwesen überzeugt durch eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale und liebevoll gestalteter Details, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität auf höchstem Niveau bieten:
Freistehender Pool (6 x 4 m) mit angrenzendem Sonnendeck – ideal für entspannte Sommertage und ausgelassene Familienmomente.
Großer Pavillon (ca. 20 m²) – ein perfekter Ort für Gartenfeste, gemütliche Abende oder als Rückzugsort im Grünen.
Weitläufige Terrasse & Loggia – bieten großzügige Außenflächen für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein.
Kamin-Kachelofen im Wohnbereich – sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Doppelgarage (ca. 38,5 m²) mit direktem Zugang zum Haus – bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Fitnessraum & Hobby-/Partyraum im Untergeschoss – ideal für sportliche Aktivitäten, kreative Projekte oder private Feiern.
Gäste-WC – praktisch und stilvoll für Besucher.
Großer Dachboden (ca. 100 m²) – mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Büro.
Photovoltaikanlage (22,88 kWp) mit Stromspeicher (12,44 kWh) und Overath bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein
