| Selling Price | 355.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zentral und ruhig gelegenes Hinterhaus mit Potenzial
Herzlich willkommen in dieser charmanten 3 Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung besticht.
Die Wohnung verfügt über drei große und freundliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.
Derzeit sind die Räumlichkeiten vermietet und eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch für zukünftige Eigenbezugsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung ist die helle und großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Süd-West Terrasse, die mit 29 Quadratmeter ausreichend Platz für Pflanzen und Erholung vom Alltag bietet. - perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die Aufteilung im Detail:
-EG
. linker Hand befindet sich der Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinen Anschluss
. daneben das moderne Duschbad mit Handtuchtrockner
. im Eingangsbereich befindet sich genügend Platz für Garderobe
. rechter Hand liegt das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und mögl. Kaminanschluss
. dieser Raum könnte auch als Praxis-oder Büroraum genutzt werden
- 1.Stock
. lichtdurchflutete Wohnküche läd zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein.
. direkter Zugang zur Terrasse: sie bietet einen entspannten Rückzugsort im Freien, ideal für sonnige Nachmittage oder laue Abende.
2.Stock
. Badezimmer mit Badewanne und Fenster: das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und Komfort im Alltag.
. Das erste Schlafzimmer ist effizient geschnitten und bietet viel Raum für Schrank und Bett.
-3. Stock
. das zweite Schlafzimmer bietet viel Rückzugsmöglichkeiten unterm gedämmten Kupferdach und läd zum Träumen ein unterm großen Veluxfenster mit Festverglasung.
Dieses Objekt bietet ein Komplettpaket. Durch seine zentrale Lage genießen Sie eine erstklassige Anbindung. Die Wohnung selbst befindet sich im ruhigen Innenhof inklusive 270 Quadratmeter Sondernutzungsrecht.
Dieser Altbau wurde 2003 komplett kernsaniert und erhielt Asphaltböden, Holzfenster und Türen in weiß, neue Wasserleitungen und Heizungsrohre (Kupfer), ein gedämmtes Kupferdach, zeitlos gestaltete Bäder mit moderner Ausstattung sind vorhanden, neue Gastherme 2023.
Hier haben Sie die Möglichkeit mit nur wenig Aufwand ein rundum ansprechendes Zuhause zu schaffen.
Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Absprache
Die Wohnung befindet sich im Hinterhof eines 8 Parteien Hauses, welches unter Denkmalschutz steht.
Profitieren Sie vom Zusammenspiel an erstklassiger Verkehrsanbindung und einer Nähe zum Grünen. Der Hauptbahnhof sowie die weitläufigen Naherholungsflächen des Wiesengrunds sind in kürzester Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie kulinarische und kulturelle Angebote,außerdem diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Schulen und Kindergärten.
Durch die zentrale Lage ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie mit den beiden Städten Nürnberg und Erlangen. Der Fürther Bahnhof und ÖPNV sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.
