| Selling Price | 288.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Schön geschnittene, helle & sehr gepflegte 3-Zimmer Terrassen-Wohnung
- Abschliessbarer TG-SP im Kaufpreis enthalten !
- Grosszügiger Terrassen-Balkon (18,5qm)
(Markise, Abstellraum für Balkonstühle)
- Uneingeschränkter Fernblick
- Hochparterre (1.OG)
- Bad und Küche mit Fenster
- Separates WC
- Grosser Einzelkeller, gemeinschaftlicher Trockenraum
& kleiner Fahrradkeller im Haus
- Diverse Einbauten inklusive (EBK, Schränke etz.)
- Geräumiges Wohnzimmer m. Lese-Ecke, Zugang zum
Terrassenbalkon
- Essbereich m. grosser Fensterfront zur Terrasse, extra
Schranknische
- Abgeschlossene Küche m. Fenster & Stellplatz f.
Trockner & Waschmaschine; EBK von 2014, Standart
Geräteausstattung
- Tageslichtbad m. Glas-Dusche und Fenster, 2.
Waschmaschinen-Anschluss, Bad modernisiert 2014
- Separates WC m. Waschbecken
- Grosses Schlafzimmer m. Einbauschrank (Buche)
- 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer m. Fenstern zur
Terrasse, weisser Kleiderschrank, Gästesofa
- Garderobe
- Neue Eingangstür (2014)
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Kunststoff-Fenster regelmässig durch Hausverwaltung erneuert, z.T. mit Aussen-Rolläden, in den Wohnräumen m. Innen-Jalousien versehen.
Diverse Einrichtungsgegenstände (EBK, elektrische Markise, Schränke) sind im Kaufpreis enthalten, Liste verfügbar.
Wohnung & Tiefgarage
Mitverkauft wird ein abschliessbarer TG-Stellplatz, TG mit Autowaschplatz und separatem grossem Fahrradkeller. Zur Wohnanlage gehören ausserdem ca. 5 gemeinschaftlich genutzte Aussenstellplätze.
Die Wohnanlage wird laufend durch die Hausverwaltung renoviert und ist in einem sehr guten Zustand.
Die Heizungsanlage wurde erst 2018-2019 erneuert.
Energieausweis in der Anlage.
Instandhaltungsrücklagen (Stand 6/2023)
WNG € 1206, Garage € 50, Wohnanlage gesamt € 36,804, Garagen gesamt € 1311
Kosten: Hausgeld WNG & Garage € 215, Heizkostenvorschuss € 113, Grundsteuer € 118,93
Die Immobilie wird vom Eigentümer als Zweitwohnung genutzt und ist kurzfristig beziehbar.
Überzeugen Sie sich selbst und ziehen Sie übermorgen ein.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Fuss des Naherholungsgebiets Maria-Hilf-Berg.
Von Ihrem Terrassenbalkon haben Sie einen uneingeschränkten Blick nach SSW und zur Dreifaltigkeits-Kirche, Schlafzimmer, Küche & Bad gehen Richtung Maria-Hilf-Berg.
Ein Supermarkt und die Einzelhandelsgeschäfte der Marienstrasse, Ärzte & Kindergärten sind wenige Gehminuten entfernt.
Ebenso fussläufig erreichbar sind Schulen, das städtische Krankenhaus und die Amberger Innenstadt; gute Busanbindung zum Bahnhof und in die Innenstadt (ca. 5 Fahrminuten), Haltestelle in unmittelbarer Nähe.
