| Rent | 2450 € |
|---|---|
| Deposit | 7350€ |
Dieses einzigartige, vollständig kernsanierte ehemalige Gesindehaus aus dem 18. Jahrhundert vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 392 m² großen Grundstück im Herzen von Königsdorf (Oberbayern) bietet das Anwesen ca. 150 m² liebevoll gestaltete Wohnfläche – ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur mit Sinn für Qualität und Ästhetik.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und unter Berücksichtigung traditioneller Baumaterialien restauriert. Originale Tuffsteinmauern mit einer Dicke von bis zu 60 cm sorgen nicht nur für eine besondere Optik, sondern auch für ein hervorragendes Raumklima – Sommer wie Winter.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Massivholzküche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und einer edlen Arbeitsplatte aus Granit. Der Wohnraum wird von stilvollen Eichendielen sowie einem Kamin mit integrierter Wassertasche geprägt, der nicht nur Atmosphäre, sondern auch angenehme Wärme spendet.
Ein Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Galerie-Zimmer im Obergeschoss, das über eine Massivholztreppe aus Eiche erreichbar ist. Die charmanten Sprossengeländer unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses.
Das moderne Bad bietet eine begehbare Regendusche, eine freistehende Badewanne sowie ein WC. Zusätzlich steht im Haus ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Im Außenbereich laden eine sonnige Terrasse und ein Balkon mit traumhaftem Blick zum Verweilen ein. Die gepflasterte Einfahrt führt zur begrünten Garage mit zusätzlichem Stauraum. Weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das gesamte Anwesen ist dank Luftwärmepumpe energieeffizient und zukunftssicher beheizt. Die gelungene Verbindung aus Geschichte, Handwerkskunst und moderner Technik macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns.
Das liebevoll sanierte Gesindehaus vereint hochwertige Ausstattung mit traditionellen Materialien und bietet ein Wohngefühl, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Der Mix aus historischem Bestand und zeitgemäßer Technik ist durchdacht und bis ins Detail stimmig umgesetzt.
Innenausstattung:
Die offene Massivholzküche mit edler Granit-Arbeitsplatte ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch voll ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten.
Der Wohnbereich beeindruckt mit einem bodenständigen, geölten Eichendielenfußboden, der zusammen mit dem Kamin mit Wassertasche eine warme, behagliche Atmosphäre schafft.
Das Badezimmer ist modern und großzügig konzipiert: mit freistehender Badewanne, begehbarer Regendusche und stilvollem Sanitärdesign.
Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das die Alltagstauglichkeit des Hauses unterstreicht.
Ein besonderes architektonisches Detail ist das Galeriezimmer im Obergeschoss, das über eine massive Eichentreppe mit handgedrechseltem Geländer erreichbar ist – ein echtes Unikat mit viel Handwerkskunst.
Die Tuffsteinmauern (teilweise bis zu 60 cm dick) verleihen dem Gebäude nicht nur Charakter, sondern sorgen auch für ein ausgezeichnetes Raumklima.
Technik und Energie:
Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Heiztechnik.
Neue Fenster und gedämmte Bauteile unterstützen die Energieeffizienz des Hauses.
Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen.
Vom Balkon genießt man einen herrlichen Weitblick auf Land, Wiesen, Segelflieger ein echtes Highlight.
Die gepflasterte Einfahrt führt zur Garage mit begrünter Dachfläche; zusätzliche Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Seele, der hochwertiges Wohnen in einem traditionsreichen Umfeld ermöglicht. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, idyllischer Rückzugsort oder als langfristige Investition in einer der beliebtesten Regionen Bayerns – dieses Objekt ist in vielerlei Hinsicht etwas Besonderes.
Königsdorf – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlands – gehört zu den charmantesten und ursprünglichsten Orten im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das historische Dorfzentrum, in dem sich das angebotene Objekt befindet, zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, liebevoll erhaltene Altbauten und eine besonders lebenswerte Atmosphäre aus.
Die Immobilie liegt im Herzen von Königsdorf – ruhig, aber dennoch äußerst zentral. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, ein Gasthaus sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sichert die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und bringt Sie bequem nach Wolfratshausen, Geretsried oder Bad Tölz – dort bestehen S-Bahn- und Bahnanschlüsse nach München.
Für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien ist die Umgebung ein echtes Paradies: Ob Spaziergänge durch weite Wiesen, Radtouren auf bestens ausgebauten Wegen oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder und Hügel – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Der nur wenige Kilometer entfernte Starnberger See sowie zahlreiche weitere Seen der Region laden im Sommer zum Schwimmen, Segeln oder Entspannen ein.
Die Nähe zur Landeshauptstadt München (ca. 40 Minuten mit dem Auto) macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig genießen Sie hier eine entschleunigte Lebensweise in einer naturnahen Umgebung mit viel Raum für Individualität und Lebensqualität.
Königsdorf überzeugt durch seine Kombination aus ländlichem Charme, liebenswürdige Menschen, guter Infrastruktur und der Nähe zu beliebten Ausflugszielen – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende oder kreative "Selbstverwirklicher" ideal ist.
