| Selling Price | 725.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das freistehende, großzügige und elegante Einfamilienhaus mit schönem Wintergarten befindet sich in absoluter Ruhiglage in Sankt Augustin-Ort. Die Immobilie wurde in den letzten 10 Jahren umfassend modernisiert und mit einer PV-Anlage und 10 KW-Speicher ausgestattet. Sie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: geräumige Diele mit gemauertem Treppenhaus, Gäste-WC, Schlafzimmer, modernes großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, halboffene Küche zum großen und hellen Wohn-/Esszimmer mit Blick in den schönen Garten sowie zum großzügigen Wintergarten. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die große Sonnenterrasse.
Obergeschoss: Arbeitszimmer mit Zugang zum ostseitigen Balkon mit Markise; dieser wurde auf der 30 qm großen Garage errichtet, Abstellraum mit Gastherme. Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, großes Zimmer mit Zugang zum Westbalkon mit Markise und ein weiteres (Schlaf-)Zimmer. Im Obergeschoss kann auch eine separate Wohneinheit – 2 Zimmer mit integrierter Küche, Flur und Bad – abgeteilt werden.
Untergeschoss: Flur und 2 Räume mit Tageslicht und Fußbodenheizung sowie Waschküche und Kellerräume. Großzügige Sauna mit Bio-Ofen.
Alle Zimmer haben Parkettböden; Dielen, Bäder, Wintergarten und Untergeschoss Fliesenböden.
Der Wintergarten, der sehr gepflegte, von Hecken und Akazien umgebene Garten sowie die Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein. Abschattung, Fußbodenheizung und Klimatisierung sorgen ganzjährig für eine angenehme Raumtemperatur im zum Wohnraum offenen Wintergarten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Spielstraße (Sackgasse) in bevorzugter Wohnlage von Sankt Augustin-Ort. Als Wohnstandort ist Sankt Augustin beliebt: dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das vielseitige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von hoher Lebensqualität.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichlich vorhanden. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie ein großes Einkaufs- und Sportzentrum, diverse Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls fußläufig vorhanden.
Die Nähe zum Golfplatz, Freibad und zu Reitställen verschafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg und der Stadtbahnlinie (Bonn-Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit S- und Regionalbahnverbindung nach Bonn und Köln ist gut.
