| Selling Price | 469.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein wunderschönes Penthouse ähnliches 109 m² großes lichtdurchflutetes Dachgeschoss. Wohnen auf einer Etage ohne direkten Nachbarn. Es handelt sich um eine 4 Zimmer Wohnung, großes Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer mit angrenzten Homeofficebereich und Ankleidezimmer, Kinder- oder Gästezimmer, modernes Dusch-/Wannenbad (Bad en Suite/Masterbad), Gäste - WC mit integrierter Duscheinheit. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit süd-west Ausrichtung, die sowohl vom Ess- als auch Wohnbereich begehbar ist. Die Wohnung hat 3-fach verglaste Kunststoff - Fenster. Die Velux - Dachfenster sind in den Wohn-/Schlafbereichen mit elektrischen Solar – Rollläden, ebenfalls von Velux, ausgestattet. Zusätzlich gibt es auch Verdunklungsrollos. Alle übrigen bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Highlight dieses Dachgeschoßes ist neben der Fußbodenheizung die Klimatisierung (Daikin). Wohn-/Essbereich, Flur und Bäder sind gefliest. Die Schlafräume sind kürzlich mit Vinyl in Fliesen-Betonoptik ausgestattet worden. Ein zur Wohnung da-zugehörender PKW Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Kein Wartungs-stau/Renovierungsbedarf. KfW-70 Standard Effizienzhaus – Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Energieausweis liegt bei Kauf vor (A+). Keine Makleranfragen – Privatverkauf. Exposé / weitere Bilder auf Anfrage/nach Besichtigung.
Einbauküche mit Siemens Geräten; Tageslicht Bad en Suite (15m²) in moderner Optik mit begehbaren Duschbereich; Eckbadewanne, 2 Waschbecken mit Unter-schränken, Tageslicht Gäste Bad ebenfalls mit begehbarer Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchhalterheizung und Waschbecken mit Waschtischunterschrank; Velux Dachfenster; App steuerbare Daikin – Klimaanlagen (im Verkaufspreis enthalten); Arbeits- und Ankleidezimmer mit Möbeln auf Maß (im Verkaufspreis enthalten), alle Räume sind zusätzlich mit LED Deckenspots ausgestattet; elektrische Markise mit Windsensor über Loggia; Schlösser am Objekt (Haus- und Wohnungstür sowie Keller) lassen sich mit einem Schlüssel bedienen; TV SAT Anlage; Keller (19,5m²) mit drei Schwerlastregalen; separater Fahrradraum, Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner; Videogegensprechanlage. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Wohneinheit befindet sich in einer außerordentlich gut gepflegten und professionell betreuten (Mülltonnen, Reinigung/Pflege, Winterdienst) Wohnanlage mit netter Hausgemeinschaft.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Neubaugebiet von Meckenheim – Merl. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine ideale Verkehrsanbindung durch Bahn- Bus- und Autobahnanschluss und ein vielfältiges Freizeitangebot. In unmittelbarer bzw. fußläufiger Nähe befinden sich Apotheken, Ärzte, Lebensmittel-geschäfte, KITAs, Grund- und weiterführende Schulen. Energieausweis vorhanden.
