About this dream house
Property Description
Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus präsentiert sich im fränkischen Landhausstil und überzeugt durch eine harmonische Architektur mit hochwertigen, natürlichen Baumaterialien.
Besonders hervorzuheben ist die Verwendung von Sichtholzelementen im Ober- und Dachgeschoss, die dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre verleihen. Großzügige Raumhöhen, sichtbare Holzbalken und durchdachte Grundrisse schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
Die Immobilie ist in zwei separate Wohnungseinheiten und einem voll ausgebauten Untergeschoss (hier Raumhöhe 2,20 m) gegliedert, die über einen gemeinsamen, repräsentativen Hauseingang erschlossen werden.
Ein weiterer Pluspunkt:
Durch regelmäßige Instandhaltungen (zum Beispiel: 2022-2023 teilweise Erneuerung Bodenbeläge; 2023 Austausch Ölheizung; 2025: Neuanstrich der Außenfassade und Holzverkleidung) besteht kein Reparaturstau.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch und optisch einwandfreien Zustand und kann zeitnah bezogen werden.
Zugehörig zu dem stilvollen fränkischen Landhaus gehört ein schön angelegter Garten, ein modernes Gartengerätehaus, zwei Garagen, ein Carport und weitere KFZ Stellplätze.
Furnishing
Generelle Ausstattung & Bauweise
✔ Fränkischer Landhausstil
✔ Natürliche, hochwertige Baumaterialien
✔ Sichtholz-Elemente in Ober- und Dachgeschoss
✔ Sehr gepflegter Gesamtzustand
✔ Kein Reparaturstau
✔ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (getrennte Stromzähler) plus voll ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht
✔ Sauna- und Fitnessbereich
✔ Umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten
WOHNUNG 1 (WHG 1) – ca. 215 m² Wohnfläche (EG und 1. OG) + Dachgeschoss ca. 99 m² (insgesamt ca. 314 qm Wohnfläche)
WHG 1 - ERDGESCHOSS: ca. 150 m²:
Großzügiger Eingangsbereich: ca. 22 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 108 m²
Hochwertige offene Küche: ca. 16 m²
Gäste-WC: ca. 3 m²
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Die Kombination aus Großzügigkeit und natürlichen Materialien schafft eine elegante, zugleich behagliche Wohnatmosphäre.
WHG 1 - OBERGESCHOSS: ca. 65 m²:
Große Diele: ca. 9 m²
Kleine Diele: ca. 2 m²
Kinderzimmer 1: ca. 25 m²
Kinderzimmer 2: ca. 20 m²
Badezimmer: ca. 9 m²
Hier sorgen sichtbare Holzelemente für ein besonders wohnliches Ambiente im Stil eines modernen Landhauses.
WHG 1 - DACHGESCHOSS: ca. 99 m²:
Diele: ca. 16 m²
Elternschlafzimmer: ca. 35 m²
Ankleide: ca. 22 qm
Badezimmer: ca. 10 m²
Arbeitszimmer: ca. 16 m²
Der Elternbereich bietet eine private Rückzugsebene mit großzügigem Wellnessbad und einem separaten Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice.
WOHNUNG 2 (WHG 2) – ca. 65 m² (1. Obergeschoss):
Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder anderweitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diele: ca. 3 m²
Wohnbereich mit offener Küche: ca. 20 m²
Zimmer 1: ca. 20 m²
Bad en suite (Zimmer 1): ca. 7 m²
Zimmer 2: ca. 11 m²
Bad en suite (Zimmer 2): ca. 4 m²
Beide (Schlaf-)Zimmer verfügen somit über ein eigenes Bad – ein durchdachtes Komfortmerkmal.
UNTERGESCHOSS – ca. 109 m² (größtenteils mit Tageslichträumen, Raumhöhe ca. 2,20m):
Diele: ca. 11 m²
Schlafzimmer (mit Tageslichtfenster): ca. 16 m²
Kinderzimmer: ca. 13 m² (mit Lichtschacht)
Wohnküche (mit Tageslichtfenster): ca. 14 m²
Gym/Fitnessraum: ca. 14 m²
Sauna mit Dusche: ca. 13 m²
WC: ca. 2 m²
Weinkeller: ca. 3 m²
Abstellflächen: ca. 24 m²
Der Wellnessbereich mit Sauna unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Durch die Tageslichtfenster wirkt das Untergeschoss hell und wohnlich.
AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE:
Das Haus bietet hervorragende Parkmöglichkeiten:
* zwei Garagenstellplätze
* ein Carport
* weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück
Damit eignet sich die Immobilie ideal für größere Haushalte oder Besucher.
Der Außenbereich harmoniert mit dem Landhausstil und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiengarten bis hin zur repräsentativen Gestaltung.
NEBENKOSTEN PRO JAHR (ISTWERTE, VERBRAUCHSABHÄNGIG):
Heizöl: 3200€
Strom: 1900€
Wasser/Abwasser: 750€
Versicherung: 1500€
Grundsteuer: 350€
Umgerechnet auf Monat: ca. 650€ (ohne Strom)
Other
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Location
Location description
Wohnen im Grünen mit starker Wirtschaftsregion
Die Immobilie befindet sich in Oberreichenbach bei Herzogenaurach – einer besonders gefragten Wohnlage im Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur.
Herzogenaurach ist international bekannt als Hauptsitz von adidas AG, PUMA SE und Schaeffler AG. Auch Erlangen und Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Oberreichenbach bietet eine Vielzahl grundlegender Infrastruktureinrichtungen und Angebote für Alltag, Mobilität, Versorgung, Bildung und Freizeit:
Versorgung & Handel:
* Lebensmittel und täglicher Bedarf: Dorfladen, Bäckerei, Bauernläden - zentral im Ort bzw. fußläufig erreichbar
* Getränkemarkt: in Ortsnähe vorhanden
* Kinderhort, Kindergarten, Grundschule im Ort
ÖPNV:
Oberreichenbach ist in das Verkehrsnetz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden mit diversen Buslinien nach Herzogenaurach, Neustadt/Aisch und Erlangen. Der nächste Bahnhof Emskirchen liegt ca. 5 km entfernt und bietet sehr guten Anschluss an die Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg (kostenloser P&R Platz direkt am Bahnhof Emskirchen
Straßen & Auto:
Gute Anbindung über Landstraßen; Bundesstraße 8 in rund 5 km
Öffentliche Einrichtungen:
* Gemeindeverwaltung & Rathaus: Ortskern
* Feuerwehr
* Post und Bank: Postfiliale und Geldautomat in kurzer Entfernung
Gastronomie: zwei hervorragende Restaurants direkt vor Ort (Brauereigasthof/Biergarten Geyer; Taverna bei Vasili)
Sport/Freizeit: SC Oberreichenbach bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jeden
Oberreichenbach - eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit, guter Versorgung, Bildung, Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke.
