1. Obergeschoss
Erdgeschoss
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das durch seine helle, offene Architektur, ruhiger Lage und einem unverbaubaren Fernblick begeistert.
Das Haus wurde 2001 gebaut und zwischen 2019 und 2025 umfassend modernisiert. Es verbindet zeitlose Bauqualität mit moderner Technik und stilvoller Ausstattung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen.
in den Jahren 2019 bis 2025 wurde das Haus umfassend saniert und der Garten komplett neu gestaltet. Die Küche, Fenster, Haustür, Fußböden, Terrasse, Garten etc. wurden erneuert.
Highlights im Überblick:
• 824 qm Erbpacht Grundstück (derzeit ca. 1300€/Jahr)
BITTE BEACHTEN: bei einem Erbpacht Grundstück ist ein Eigenkapital von 70% für den Erwerb des Hauses Voraussetzung.
• Ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche (+ große Garage & zusätzlichem Haushaltsraum)
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• 3 Zimmer und Vollbad im OG
• 1 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Haushaltsraum, Gäste-WC im EG
• Vinylböden
• moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte, großer Einbaukühlschrank, Backofen & Mikrowelle.
• ca. 12 kWp PV-Solaranlage + 2 E-Auto-Ladestationen
• Kamin inklusive
• große Terrassenschiebetür, neue Haustür
• alle Fenster und die Terassentür mit Fliegengitter
• Neugestalteter Garten (2025) mit 2 Gartenhäusern
• Mähroboter auf Wunsch inklusive
• massiv gemauerte Garage (ca. 9 Meter lang) für 1 Fahrzeug mit elektrischen Tor und Seiteneingang & Stellplätze außen für bis zu 4 weitere Fahrzeuge
• Gaszentralheizung (Brennwerttechnik 2023 erneuert)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (2020 erneuert) mit abnehmbaren Fliegengittern auch in der Terrassenschiebetür
• Satteldach (glasierte Dachpfannen), Dachboden gedämmt und als Abstellraum nutzbar
• Grundstück vollständig eingezäunt – perfekt für Kinder & Tiere
• Ausstattung überdurchschnittlich, gepflegt und modern
• Internet & Glasfaseranschluss verfügbar + SAT Anlage vorhanden
• Warmwassererzeugung über Strom der PV-Anlage (somit unabhängiger vom Gasnetz)
Sprechen Sie uns gerne an, um mehr zu erfahren.
Verkauf ist ab sofort möglich.
Es gibt keinen Renovierungsstau. Das Wohnhaus ist sofort bezugsfertig!
Einziehen und wohlfühlen !
Gern versenden wir vorab weitere Bilder/Filme und beantworten ernstgemeinte Fragen.
Wenn Sie Interesse an unserem Objekt haben und Ihre Finanzierung gesichert ist, können wir uns sehr gerne zur Besichtigung treffen.
Was ist eine gesicherte Finanzierung?
Entweder benötigen wir einen entsprechend hohen Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungszusage Ihrer Bank.
Bitte lassen Sie sich vor Besichtigung ausführlich beraten, damit Ihnen alle Kosten, der monatliche Aufwand unter dem Gesichtspunkt aller für Sie relevanten Szenarien klar sind.
Lassen Sie uns Ihre Anfrage mit Namen und Rufnummer per Email zukommen.
Wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen.
Haben Sie Verständnis das wir keine Makleranfragen beantworten werden.
Somit entstehen auch für den Käufer dieses Hauses keine Maklergebühren. In der heutigen Zeit sicher ein wichtiger Punkt um die Kosten im Rahmen zu halten.
Das Haus liegt in einer begehrten, ruhigen Lage am Stadtrand von Hameln – Mengerberg – mit freiem Ausblick ins Grüne bis nach Groß Berkel.
Eine Gegend, die Ruhe, Weitblick und Lebensqualität vereint – dennoch gut angebunden an die Stadt. Der Multimarkt oder Marktkauf sind zu Fuß oder mit Auto schnell zu erreichen. Ebenso sind Ärzte und Schulen und Kindergärten in Klein Berkel ansässig. Auch die Bushaltestelle ist in der Nähe, somit hat man auch hier eine gute Anbindung zur Stadt.
Das Haus selbst liegt am Ende eines Wendehammers in einer Spielstrasse. Daher kein direkter KFZ-Verkehr und viel Ruhe. Ein Spielplatz ist ca. 100 Meter entfernt.
