4-Zimmer Altbau Maisonette Wohnung mit EBK und DT im Martinsviertel

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About this dream apartment

Property Description

Altbau trifft auf Modernisierung
Zum 01.05.2025 wird eine liebevoll kernsanierte Altbau-Wohnung mit vorteilhaftem Schnitt vermietet. Zweitbezug nach umfassender Kernsanierung (Fertigstellung Mai 2024).
Der aufgearbeitete Holzdielenboden, die hohen Decken sowie originale Holztüren tragen zum wohligen Altbau-Charme der Wohnung bei. Eine Wendeltreppe führt in das neu entstandene ausgebaute Dachgeschoss mit Dachterrasse.
Zudem bietet sie alle Vorzüge einer Kernsanierung: 2 Duschbäder, isolierende Fenster mit elektrischen Rollläden und eine hochwertige Einbauküche. Um die Energiekosten zu minimieren, wurde ein hybrides, energieeffizientes Heizungssystem (inkl. Heizkörpern) verbaut und zusätzliche Dämmungsmaßnahmen umgesetzt.
Die Hausgemeinschaft besteht aus 6 Parteien, die über uns vermietet werden. Der Hinterhof und Waschkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung (eigene Waschmaschine und Trockner können übereinander angeschlossen werden).
Im Altbau ist es typischerweise möglich die Wohnung im Kreis zu durchlaufen. Diesen Charakter konnten wir in der unteren Etage erhalten. Im oberen Bereich der Maisonette Wohnung sind 2 großzügige Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht entstanden. So ergeben sich viele Möglichkeiten der Raumaufteilung (siehe Grundrisse).

Furnishing

- Holzdielenboden (unten) & Vinylboden (oben)
- Dachterrasse
- hohe Decken
- neue große, gut isolierende Fenster
- elektrische Rollläden
- Hochwertige Marken-Einbauküche mit extra hohen Oberschränken, Softclose Funktion, etc. (inkl. Backofen, Kochfeld, Umlufthaube und Geschirrspüler).
- 2 moderne Bäder (eins davon mit Tageslicht) mit beleuchteten Spiegelschränken und platzsparenden, faltbaren Glastüren in der Dusche
- LED Zimmerbeleuchtung in Bädern, Flur und Küche
- moderner, umfassender Standard an Steckdosen

Location

Location description

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum zentralen Treffpunkt des beliebten Martinviertels: dem Riegerplatz. Im 1 Km Umkreis sind zahlreiche Restaurants, Bars, Bäckereien, Kultur-/Konzertstätten, das Nordbad, Apotheken und das Alice-Hospital zu finden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein weiterer Vorteil der Lage sind die Bus-Anbindung ab dem Kopernikusplatz sowie Carsharing Stationen.
Zum zentralen Darmstädter Luisenplatz beträgt der Weg nur 10 Gehminuten oder 5 Fahrradminuten.
Sowohl die Darmstädter Universität als auch die Mathildenhöhe als Weltkulturerbe sind in ca. 800m Entfernung schnell besucht.
Zur Erholung oder sportlicher Aktivität im Grünen bieten sich der Herrengarten sowie der Bürgerpark in 5 bis 10 Gehminuten an.