| Selling Price | 690.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In idyllischer unmittelbarer Waldrandlage in Ulm-Wiblingen, ruhig gelegen und über einen ca. 50 Meter langen Fußweg erreichbar, bieten wir eine großzügige und architektonisch ansprechend gestaltete Doppelhaushälfte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Freiberufler oder generationenübergreifendes Wohnen.
Das Haus wurde 1982 in solider Massivbauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 208 m² sowie Nutzflächen von ca. 58m². Der von Osten, Süden und Westen belichtete Wohn- und Essbereich mit ca. 62 m² besticht durch bodentiefe Fenster und bietet Zugang zur Terrasse in südlicher und westlicher Ausrichtung sowie in den nach Süden gelegenen Garten. Vom Essbereich gelangt man über 3 Stufen in den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin.
Direkt an die Küche schließt eine praktische Backup-Kitchen an. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, eine Einbau-Garderobe und ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer.
Eine elegante, geschwungene Treppe führt ins Dachgeschoss. Dort gelangen Sie über einen großzügigen Flur in ein offenes Giebelzimmer mit ca. 31 m² und Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Außerdem stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, ein heller, gefliester Hobbyraum von ca 24 m² in Souterrainlage, ein Vorratsraum, ein Technikraum mit Anschluss an die Fernwärme sowie ein Bad mit Dusche. Auch vom Untergeschoss aus besteht direkter Zugang in den Garten.
Zum Haus gehört eine Stahlbeton Fertiggarage mit einem Holztor aus nordischer Fichte, die sich etwa 60 Meter entfernt in einem Garagenhof befindet.
Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung stets gepflegt, zuletzt erhielt es 2023 einen neuen Außenanstrich.
Das Wohnzimmer verfügt über einen großen offenen Kamin. Der Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch hochwertiges Eichenparkett aus. Die Küche, die Bäder, der Flur im Erdgeschoss sowie der Keller- und Hobbyraum sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Räume im DG sind mit Fertigparkett oder Teppichboden ausgelegt.
Die Bäder bieten Komfort: im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen sie jeweils über zwei Waschbecken, WC, Bidet, und Dusche, im EG zusätzlich über eine Badewanne. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Die stilvoll geschwungene Treppe ins Dachgeschoss ist ebenfalls mit Parkett belegt und wird durch einen durchgehenden Handlauf aus Holz ergänzt.
Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Rand des Ulmer Stadtteils Wiblingen, im Bereich Tannenplatz, in unmittelbarer Waldrandlage zum Gögglinger Wald – einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Über die schnell erreichbare B30 ist das Haus verkehrsgünstig angebunden und sowohl aus Richtung Ulm als auch aus dem Süden bequem erreichbar. Das Ulmer Stadtzentrum ist über die B30 und B28 in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Fahrtzeit bis zum Ehinger Tor in Ulm beträgt rund 19 Minuten.
Das Einkaufszentrum Tannenplatz mit mehreren Supermärkten, Drogeriemarkt sowie etlichen weiteren Anbietern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Wochenmarkt und Banken, sowie das daneben gelegene Albert-Einstein-Gymnasium und die Grundschule am Tannenplatz befinden sich in ca. 1,5 Kilometern Entfernung.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot: Knapp 3 Kilometer westlich liegt das Naturschutzgebiet Gronne an der Donau mit dem Naturlehrpfad „Gronne–Lichternsee“. In nordöstlicher Richtung lädt in etwa derselben Entfernung das spätbarocke Kloster Wiblingen mit seiner Basilika sowie das idyllische Naherholungsgebiet Binsenweiher zu Spaziergängen und Ausflügen ein.
