Abstellkammer für Gartengeräte
Terrasse zum Garten
Neue Elektrik
Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
Hauseingang 1 + barrierefrei 2
Terrasse
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Garten von der Terrasse
Niehler Aue
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Wohnen mit Hausgefühl – direkt an den Niehler Auen.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen 6 Parteinhaus vereint Komfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf ideale Weise. Mit einer sonnigen Südterrasse, direktem Zugang zum verschlossenen Garten und dem praktischen Grundriss fühlt sich das Zuhause fast wie ein kleines Einfamilienhaus an.
Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit herrlichem Ausblick ins Grüne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche. Die Wohnung wurde 2016&2025 umfassend modernisiert – unter anderem mit neuer Elektrik, Wasserleitungen und hochwertigen Fenstern sowie neuen Türen, einem Parkettboden und frisch verputzten Wänden.
Für ein warmes Wohngefühl sorgt das edle Parkett, während die offene Einbauküche mit Markengeräten sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ein besonderes Detail: Die Terrassentür dient zugleich als vollwertiger, barrierefreier Zugang – ideal für den Alltag und bequem erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten stammt aus den 60er Jahren und befindet sich durch vergangene Modernisierungen in sehr guten Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt sämtliche anfallenden Aufgaben wie Gartenpflege, Reinigung und Winterdienst. Der Gemeinschaftsgarten wird von den anderen Parteien kaum genutzt und so verleiht es einem das Gefühl, er wäre noch eigener Bestandteil der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Die Einheit ist sofort bezugsbereit und eignet sich hervorragend für alle, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Stadtanbindung schätzen – sei es zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
AUSSTATTUNG MIT KOMFORT UND STIL
Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes, hochwertiges Wohnen mit einem angenehmen Ambiente. Schon beim Betreten überzeugt der gepflegte Zustand – das Ergebnis einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung, während neue, energieeffiziente Fenster für Ruhe und geringe Heizkosten sorgen.
Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Regendusche, klare Linien und eine funktionale Aufteilung. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – praktisch und stilvoll zugleich.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse mit Blick in den eingezäunten Garten mit altem Baumbestand. Der Garten ist nur mit Schlüssel zugänglich und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die ruhige Lage im Erdgeschoss und der separate Zugang über die Terrasse vermitteln das Gefühl, in einem kleinen Haus zu wohnen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 482 € und umfasst bereits die Kosten für Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst, die von einer professionellen Hausverwaltung übernommen werden.
Diese Immobilie ist ein rundum sorgloses Angebot – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Attraktiver Bonus für Käufer:
Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine Hausgeldzuzahlung in Höhe von 150 € monatlich für die Dauer von 12 Monaten.
Bezogen auf das derzeitige Hausgeld von 482 € reduziert sich Ihre effektive monatliche Zahllast somit im ersten Jahr auf nur 332 €.
Ein weiterer Bonus: die Wohnung wird direkt aus unserem Bestand verkauft. Es fällt also keine Maklergebühr an!
STILVOLLES WOHNEN DIREKT AM RHEIN
Urbanes Leben trifft naturnahe Erholung – in Köln-Niehl.
Diese Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Kölns: Niehl. Hier verbindet sich städtisches Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt vor der Tür erstrecken sich die Niehler Auen – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser. Auch der beliebte Nordpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen weiteren grünen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Buslinien) ist die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler besonders attraktiv: die Nähe zur A1 und A57 sorgt für optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Wer ein Zuhause sucht, das Stadtkomfort und naturnahe Erholung miteinander vereint, findet in Köln-Niehl genau das Richtige.
