| Selling Price | 1.195.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Hallo liebe Interessenten,
wir verkaufen unser Zuhause – ein modernes und liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stühlingen, direkt an der Schweizer Grenze. 2022 neu gebaut, vereint es zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Architektur und bietet alles, was man für ein entspanntes Leben braucht.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 274 m² plus 56 m² Nutzfläche. Die offene Architektur schafft ein wunderbares Wohngefühl, besonders im großen Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholz-Eichenparkett und einem beidseitigen Holzkamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist modern ausgestattet, mit exklusiven Geräten – ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen und genießen.
Unser Zuhause ist ein echtes Smart Home: Alles lässt sich bequem per App steuern, von der Heizung über die Beleuchtung bis hin zur Sicherheitstechnik. Apropos Sicherheit – eine moderne Alarmanlage mit Kamerasystem sorgt für ein sicheres Gefühl, egal ob wir zuhause sind oder unterwegs.
Die Einliegerwohnung ist vollständig fertiggestellt und sofort nutzbar. Mit eigenem Eingang, einer schönen Terrasse und einer angrenzenden Rasenfläche bietet sie sich perfekt zur Vermietung, für Gäste, als Büro oder Praxis an.
Ein weiteres Highlight ist die Ausrichtung unseres Hauses: Mit der Südlage genießen wir den ganzen Tag über Sonne und eine fantastische Aussicht über Stühlingen. Und auch an heißen Sommertagen bleibt es angenehm – eine moderne Wärmepumpe sorgt nicht nur für wohlige Wärme im Winter, sondern bietet auch eine effiziente Bodenkühlung für den Sommer. Ergänzt wird das Ganze durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher, die für eine gleichmäßige Stromverteilung sorgt und es ermöglicht, einen Großteil des Energiebedarfs selbst zu decken.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Hofplatz bietet Platz für insgesamt fünf Fahrzeuge, das neu erstellte Carport schützt vor Witterungseinflüssen und zwei Ladestationen für Elektroautos stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Garten lädt zum Entspannen ein und kann je nach Wunsch individuell gestaltet und bewässert werden.
Wir verkaufen unser Zuhause privat und provisionsfrei und freuen uns, es in die Hände neuer Eigentümer zu geben, die es genauso lieben werden wie wir. Falls Sie sich angesprochen fühlen, melden Sie sich gerne für eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine bereits genehmigte Möglichkeit, mit minimalem Aufwand in drei separate Wohneinheiten umgewandelt zu werden. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, was eine flexible Nutzung ermöglicht – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Genehmigung sind nur wenige bauliche Anpassungen erforderlich.
Die Lage könnte nicht besser sein: Direkt an der Schweizer Grenze gelegen, erreicht man Zürich in nur 45 Minuten mit dem Auto. Stühlingen selbst ist eine charmante Kleinstadt mit guter Infrastruktur – Schulen, einer Realschule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind alle in unmittelbarer Nähe. Zudem liegt die Stadt am Rand des Naturparks Südschwarzwald, was unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren bietet.
