| Selling Price | 612.500 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in einer Immobilie mit Seltenheitswert!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Hanglage am Steinberg, einer begehrten Wohngegend in Hersbruck.
Ruhig gelegen in einer Sackgasse, bietet sie nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch einen unverbaubaren Fernblick – ein echtes Highlight.
Mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 440 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Dank zwei separater Hauseingänge besteht zudem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen. Der durchdachte Grundriss auf mehreren Etagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für Familie, Beruf oder Hobby.
Die Immobilie ist frei werdend und ohne Sanierungsbedarf.
Hausaufteilung
•Erdgeschoss:
(Schlaf-) Zimmer, Flur, Badezimmer, separates WC, Küche mit angrenzendem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Specksteinofen und Zugang zum Balkon, welcher durch eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist
•1. Obergeschoss:
Aktuell zwei (Schlaf-)Zimmer, drei ebenfalls möglich
•Wohnkeller:
Zwei weitere (Schlaf-)Zimmer mit direktem Zugang zum Garten und separater Terrasse, separates WC,
Kellerraum, Waschküche, Dusche, Sauna mit angrenzendem Ruheraum sowie separater Eingang – ideal für eine Einliegerwohnung oder als Büro-/Hobbybereich
•Hanglage mit unverbaubarem Panoramablick
•Zwei separate Hauseingänge – ideal für Einliegerwohnung oder Homeoffice
•Zwei sonnige Terrassen und ein großer Südbalkon
•Garten auf zwei Ebenen
•Specksteinofen von Hark – effizient und gemütlich
•Eigene Sauna mit Ruheraum
•LAN-Anschlüsse in allen Räumen
•Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Insektenschutzgittern
•Massive Einbauküche mit E-Geräten
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Zwei WCs mit Tageslicht
•Garage mit elektrischem Tor sowie 2 Stellplätze
•Werkstatt und separater Holzunterstand
•Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung
•Dach gedämmt und 2015 neu gedeckt, moderne Gasheizung mit Pufferspeicher und Lüftungsanlage
•Einliegerwohnung möglich
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse am Steinberg in Hersbruck – absolut familienfreundlich, sonnig und naturnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mehrmals pro Stunde fahren der Zug oder die S-Bahn nach Nürnberg.
