Balkon Seite
Wohnzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Balkon Ansicht
Fassade Neu
Fassade Neu
Eingangsseite Laubengang
Neue Aussenfassade
Fahrstuhl
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
Flur
| Selling Price | 84.900 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Kapitalanlage mit Aufzug – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Laatzen
30880 Laatzen | Otto-Hahn-Straße 13 | 3. Obergeschoss mit Aufzug
Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine solide und risikoarme Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Laatzen dar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine stabile Mieteinnahme, eine sehr gute Vermietbarkeit sowie ein attraktives Investitionsvolumen unter 90.000 €.
Eckdaten der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 1
Etage: 3. OG mit Aufzug
Status: vermietet
Baujahr Gebäude: ca. 1980
Wohnanlage: ca. 56 Wohneinheiten
Lage: Otto-Hahn-Straße, 30880 Laatzen
Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit
Kaltmiete: 420 € / Monat
Warmmiete: 567 € / Monat
Jahreskaltmiete: 5.040 €
Laut Abrechnung 2024:
Hausgeld: 291 €/Monat
davon umlagefähig: 210 €/Monat
davon nicht umlagefähig: 81 €/Monat
darin enthaltene Rücklagenzuführung: ca. 53 €/Monat (630 € p.a. laut Abrechnung)
Kaltmiete: 420 €/Monat
Warmmiete: 567 €/Monat
Kaution: 1.230 €
Guthaben aus Abrechnung 2024: 365,75 €
Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert sofortige, planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Gerade kleine Einheiten mit Aufzug sind in Laatzen bei Mietern wie auch Kapitalanlegern besonders nachgefragt.
Renditekennzahlen (Käufersicht)
Bruttorendite: ca. 5,93 %
Nettoanfangsrendite: ca. 3,94 % (auf Kaufpreis)
Marktgerecht kalkuliert, ohne Schönrechnen
Besonderheiten
Vermietete Kapitalanlage
- Aufzug vorhanden
- Solide Eigentümergemeinschaft mit vorhandenen Rücklagen
- Mietsicherheit in Höhe von 1.230 € hinterlegt
- Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko
- Gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten in Laatzen
➡️ Damit liegt das Objekt im attraktiven Renditekorridor für stabile Wohnimmobilien in der Region Hannover.
Der Verkauf erfolgt zeitnah, bei konkretem Interesse werden Besichtigungstermine kurzfristig vergeben.
Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick
✔ Vermietete Einheit – sofortiger Cashflow
✔ Aufzug – deutlicher Standort- und Vermietungsvorteil
✔ Attraktiver Kaufpreis unter 90.000 €
✔ Gute Brutto- und marktgerechte Nettorendite
✔ Bewährte Wohnlage in der Region Hannover
✔ Geringes Verwaltungs- und Vermietungsrisiko
Keine Makleranfragen (diese werden Ignoriert) also bitte sparen Sie sich die Zeit!!
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem absolut ruhigen Umfeld von Laatzen, begünstigt durch Grünanlagen und sehr guter infrastrukturellen Einrichtungen.
Lage & Vermietbarkeit:
guter Anbindung an den ÖPNV
schneller Erreichbarkeit von Hannover
Nahversorgung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
Zur Messe sind es mit dem Auto ca. 3min.
Die Kombination aus Mikrolage, Wohnungsgröße, Aufzug und Messenähe sorgt für eine sehr gute Wiedervermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an.
