| Selling Price | 329.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt überzeugt durch einen modernen Gesamtzustand, einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen, hellen Flur, der nicht nur alle Räume miteinander verbindet, sondern sich auch hervorragend als Essbereich nutzen lässt – ein schöner Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.
Von hier aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Raumgröße vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich der sonnige Balkon, der erst vor Kurzem vollständig saniert wurde und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.
Die Wohnung verfügt über drei sehr gut geschnittene Zimmer. Neben dem Wohnzimmer stehen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein toll geschnittenes Kinderzimmer zur Verfügung, das sich alternativ auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Die Wohnräume wurden vollständig neu renoviert und präsentieren sich in einem modernen, zeitlosen Zustand. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive hochwertiger Miele-Geräte ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Komfort.
Insgesamt handelt es sich um eine rundum gepflegte Wohnung, die durch ihre klare Raumaufteilung, den sanierten Balkon und die hochwertige Ausstattung überzeugt – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Für die Tiefgarage ist in den kommenden Jahren eine Sanierung geplant, die voraussichtlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. 7.000 € je Stellplatzinhaber verbunden sein wird. Diese Maßnahme dient dem langfristigen Erhalt und der Werthaltigkeit der Immobilie.
Für die Balkonsanierung hat die Wohnungseigentümergemeinschaft ein Bankdarlehen aufgenommen. Die hierfür anfallende monatliche Belastung ist bereits im Hausgeld enthalten und beträgt aktuell rund 80 €. Das Darlehen wird im Jahr 2030 vollständig getilgt, wodurch sich das monatliche Hausgeld anschließend um etwa 80 € reduziert.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Norderstedt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie Ärzte sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und ins Umland. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
