About this dream house
Property Description
Zum Verkauf steht ein neuwertiges KfW-Effizienzhaus im 60er-Jahre-Gewand, das nach einer Kernsanierung im neuen Glanz erstrahlt. Dank der umfassenden Erneuerung aller Gewerke genießen Sie hier den Komfort und die Energieeffizienz auf Neubau-Niveau, mit begehbarem Kleiderschrank und Hauswirtschaftsraum, vereint mit KNX Smart-Home-Technologie und ökologischer Nachhaltigkeit.
Als KfW-Effizienzhaus 100 konzipiert, bietet das ursprünglich 1963 errichtete Reihenendhaus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf minimale Nebenkosten (nachweislich nur ca. 100 € monatlich für Strom) und maximale Lebensqualität legen. Eine 7.500 Liter Regenwasserzisterne ist installiert und versorgt nachhaltig den Garten, die Toiletten und optional auch die Waschmaschine (und reduziert zusätzlich die Nebenkosten).
In einer ruhigen Gegend nahe dem Feldrand gelegen, bietet dieses Objekt die seltene Kombination eines nahezu autarken Betriebs, moderner Technik und einem überdurchschnittlich großen Grundstück von 569 m² zur Selbstverwirklichung.
Der Eingangsbereich mit der Garage warten noch auf Ihre finale Vision. Im Außenbereich ist ein Naturgarten mit heimischen Wildgehölzen für Mensch und Tier angelegt. Hier können Sie noch selbst Hand anlegen und einen Selbstversorgergarten, Naturgarten oder eine Wellness-Oase gestalten.
Furnishing
Highlights der Immobilie:
Zukunftssichere Energetik: Dank hochmoderner Wärmepumpe, kompletter Dach- und Fassadendämmung sowie dreifach verglaster Fenster mit automatischer, sonnenstandgeführter Beschattung (Raffstores) genießen Sie ein perfektes Raumklima. Ein besonderes Plus: Die Fußbodenheizung könnte im Sommer zur Kühlung des Hauses genutzt werden.
Intelligentes Wohnen (KNX Smart Home): Das Haus ist vollständig KNX-verkabelt. Heizung, Raffstores, Fensterkontakte und die Wetterstation sind individuell programmierbar. Eine Alarmanlage und Netzwerk-Außenkameras sind bereits vorbereitet, während das gesamte Haus über eine strukturierte Netzwerkverkabelung und einen Glasfaseranschluss verfügt.
Exklusive Ausstattung: Im Erdgeschoss, den Bädern und im Untergeschoss wurden edle Natursteinfliesen verlegt, während das Ober- und Dachgeschoss mit hochwertigem Echtholzparkett und einer passenden Echtholztreppe bestechen. Die neue hochwertige Küche mit massiver Natursteinplatte wird zum Herzstück des Hauses. Im ganzen Haus sind zudem LED-Lampen (Spots) verbaut.
Wellness & Komfort: Das Badezimmer gleicht einer Wellness-Oase mit Regendusche, großer Glasduschkabine und einem elegant eingelassenen Spiegelschrank. Im Untergeschoss sind bereits Anschlüsse für eine Sauna sowie eine zusätzliche Dusche ist vorhanden. Für gemütliche Abende sorgt der Kamin mit eigenem Zuluftschacht (raumluftunabhängig).
Nachhaltigkeit im Haus und Garten: Ein ca. 7.500 Liter fassende Regenwasserzisterne speist nicht nur die Gartenbewässerung, sondern auch die Toiletten und optional die Waschmaschine. Der große Naturgarten bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorger und wartet auf Ihre gestalterische Note. Dank der Flächen für eine PV-Anlage auf dem Haus- und Garagendach sowie vorinstallierter Leerrohre ist der Weg zur energetischen Autarkie bereits geebnet.
Sicherheit: Ein fest eingebauter Tresor schützt Ihre Wertsachen.
Zusatzflächen: Ein begehbarer Kleiderschrank, ein separater Hauswirtschaftsraum und das Untergeschoss, der als Wohnraum genutzt werden könnte (vollständig gedämmte Wände, vorbereiteter Heizkörperanschluss).
Außenbereich: Großer Wohlfühlbalkon, Garage mit direktem Gartenzugang, zwei Außenstellplätze und eine geräumige Gartenhütte.
Potential: Das Objekt bietet durch Dachgauben oder einen Anbau weiteren Gestaltungsspielraum für die Zukunft.
Im Obergeschoss könnte das große Schlafzimmer in die ursprünglichen zwei Zimmer aufgeteilt werden.
Location
Location description
Petterweil liegt im südhessischen Wetteraukreis und grenzt direkt an das Rhein-Main-Gebiet an, wodurch es eine gute Anbindung an das nahegelegene Frankfurt am Main bietet.
Geografische Lage und Umgebung:
Petterweil ist ein Stadtteil von Karben und befindet sich in einer ländlich geprägten Region, die von landwirtschaftlichen Flächen und Naturgebieten umgeben ist. Es liegt nördlich von Frankfurt am Main und bietet eine ruhigere Wohnatmosphäre im Vergleich zum städtischen Trubel, ist aber gut an die Infrastruktur der Metropolregion angeschlossen. Die Umgebung ist durch Rad- und Wanderwege erschlossen und lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Anbindung an Frankfurt am Main:
Mit dem Auto
Die Entfernung zum Zentrum von Frankfurt am Main beträgt etwa 27 km. Die Fahrtdauer variiert je nach Verkehrslage, aber durch die Nähe zur Bundesstraße B3 ist die Anbindung sehr gut. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die S6 bietet von Groß-Karben aus eine erstklassige Verbindung in die Frankfurter Innenstadt – ein Vorteil, von dem Petterweil massiv profitiert. Nach den großflächigen Modernisierungen der Strecke ist die Anbindung effizienter denn je. Der Bahnhof selbst ist bequem mit einer direkten Buslinie aus Petterweil erreichbar.
Radwege:
Petterweil ist hervorragend in das regionale Radwegenetz eingebunden. Durch umfangreiche Ausbaumaßnahmen in den letzten Jahren sind sowohl die Anbindung an die Kernstadt Karben als auch die Wege in Richtung Frankfurt und in den Taunus modernisiert und asphaltiert.
