Terrasse
Grillplatz
Ansicht Haus zum Eingang
Pool Haus Südseite
Eltern Schlafzimmer / Ankleide
Bad
Dachboden
Garten Westseite
Pool Haus Südseite
Küche
Wohnzimmer mit Kamin
Flur mit Garderobe
WC EG
Küche
Esszimmer
Esszimmer
| Selling Price | 1.150.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese hochwertige Villa aus dem Jahr 2003 bietet auf 264m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen - inklusive eines voll ausgebauten Dachgeschosses, das sich perfekt als Kinder-, Jugend- oder Homeoffice Bereich eignet.
Die offene Wohnküche mit Kamin und großem Essbereich wurde erst kürzlich renoviert und ist das Herzstück des Hauses.
Highlights:
✅ 264m² Wohnfläche über 3 Etagen inkl. voll ausgebautem Dachgeschoss
✅ 15 kWp PV-Anlage – Energiekosten sparen
✅Brauchwasser Solaranlage - Energiekosten sparen
✅ Pool ausgerichtet nach Süden/Westen -Urlaubsfeeling für zu hause
✅ Doppelgarage + ca.40 m² Werkstatt – perfekt für Hobbyhandwerker
✅ Offener Wohnbereich (wurde vor 6 Monaten renoviert) mit Kamin und hochwertiger Einbauküche ( 4Jahre )
✅ Überdachte Terrasse Ausrichtung nach Süden & sehr gepflegter Garten
✅ Unser Haus bietet Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz zum Leben, Spielen und Arbeiten - dank großzügigem Garten, eigenem Pool, heller Wohnräume und vielseitig nutzbarer Flächen für Homeoffice, Hobby oder Werkstatt.
✅Käufer, die ein neuwertiges Objekt ohne Renovierungsstau suchen
✅ Hochwertige Massivbauweise
✅15kwp PV-Anlage zur Eigenstromversorgung
✅ Solaranlage für Brauchwasser
✅ Exklusiver Poolbereich mit Sonnenterrasse
✅ Überdachte Terrasse
✅ Offener Wohn- Essbereich mit Kaminofen
✅ Hochwertige Bodenbeläge
✅ Bad mit Dusche und Badewanne
✅ Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl
ideal als Kinder- oder Jugendbereich, kann auch als Büro genutzt werden.
✅ Doppelgarage und 1 Carport mit Abstellraum extra
✅ Separater Werkstattbereich mit angrenzendem Abstellraum ( Holzlager)
Landau an der Isar verbindet ländliche Ruhe mit perfekter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die A92 bringt sie in ca. 50 Minuten nach München - ideal für Pendler, die nach Feierabend Natur und Privatsphäre genießen möchten.
✅ Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn)
fußläufig zu erreichen, 5min. zur Autobahn (A92).
✅Schulen, Kindergärten, verschiedene Freizeit Möglichkeiten ( Sporthallen/Fitnessstudio/ Frei- und Hallenbad, Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte direkt vor Ort
✅Naturlage mit hoher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Niederbayerns
