4-Zimmer-Investment mit 2,5% AfA & KfW-Förderung – Nordstadt Nürnberg

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Im stilvoll restaurierten Altbau von 1897, mitten in der begehrten Reichstraße 8, erwartet Sie in Hochparterrelage eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche – ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Anleger.
Die Wohnung begeistert mit großzügigen Raumhöhen, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern und einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich – lichtdurchflutet und einladend. Hochwertige Ausstattung wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Sanitärobjekte, 3-fach verglaste Fenster, eine Videogegensprechanlage sowie eine vollständig regenerative Energieversorgung setzen Maßstäbe. Die sonnige Terrasse zum ruhigen Innenhof rundet das Angebot stilvoll ab.

Das Wichtigste für Kapitalanleger auf einen Blick:
- 2,5 % Abschreibung p. a. – sparen Sie jährlich mehrere Tausend Euro Steuern
- KfW-Förderung 261: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen + 10 % Tilgungszuschuss (= bis zu 15.000 € geschenkt)
- Denkmal-Effizienzhaus – steuerlich und energetisch attraktiv
- Kaltmiete ca. 20.000 €/Jahr möglich
- Top-Lage in der Nürnberger Nordstadt – starker Mietmarkt & nachhaltige Wertentwicklung

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Furnishing

- KfW-Förderung: bis zu 150.000 € Darlehen + ca. 10 % Tilgungszuschuss
- 100 % regenerative Energieversorgung
- Pelletheizung
- Echtholzparkett
- Videosprechanlage
- Internetverkabelung bis in jeden Raum
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung
- Kellerabteil

Location

Location description

Die Nürnberger Nordstadt zählt zu den stabilsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt – besonders bei gut situierten Mietern, die urbane Lebensqualität mit Stil und Anbindung verbinden.
Die Reichstraße liegt direkt angrenzend an die Schweppermannstraße, eine der gefragtesten Adressen des Viertels. Hier trifft historische Bausubstanz auf lebendiges Stadtleben – mit charmanten Cafés, kleinen Läden und einer Mietklientel, die genau das sucht: Stil, Lage und Substanz.
Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Friedrich-Ebert-Platz (U3) bietet eine schnelle Anbindung an die Altstadt, den Hauptbahnhof und zentrale Stadtlagen. Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenso bequem erreichbar.
Ein Standort mit konstanter Nachfrage, hohem Mietpotenzial und besten Voraussetzungen für eine zukunftssichere Kapitalanlage.