Neubau: 3-Zimmer-Einliegerwohnung, KfW-55, Strom inkl. In NK

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

Zur Vermietung steht eine hochwertige und moderne 3-Zimmer-Einliegerwohnung in einem KfW-55-Effizienzhaus (Neubau) im ruhigen Neubaugebiet von Bretzfeld-Schwabbach.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes und modernes Wohnambiente. Trotz der Lage im Kellergeschoss präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich, was insbesondere durch den großzügigen Lichthof mit Terrasse ermöglicht wird.

Ein eigener, separater Eingangsbereich führt über eine Treppe direkt in den Lichthof und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Einbauküche – ein einladender Raum zum Wohnen, Kochen und Entspannen.

Furnishing

- ca. 94 m² Wohnfläche inkl. Terrasse / Lichthof
- 3 Zimmer, bestehend aus:
- großzügigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- zwei Schlafzimmern mit großen Fenstern
- Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Hochwertiger Design-Vinylboden in moderner Optik in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. digitalem Thermostat
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Terrasse / Lichthof als private Außenfläche
- Glasfaseranschluss im Haus (bis zu 1 GBit/s möglich, Vertrag durch Mieter)
- Video-Sprechanlage mit moderner PoE-Innenstation (Tablet), auch per Smartphone nutzbar
- Internet Netzwerk/LAN (CAT8) Anschluss in jedem Zimmer
- 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie Insektenschutz in allen Räumen
- Eigener Stellplatz, zusätzlich stehen vier öffentliche Parkplätze direkt gegenüber zur Verfügung
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für effizientes Heizen und Stromversorgung
- Strom ist bereits in den Nebenkosten enthalten

Other

- Nichtraucherwohnung
- Haustiere nicht erwünscht
- Grundriss vorhanden

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Jakob-Fischer-Straße in Bretzfeld-Schwabbach.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die umliegenden Städte aus.

Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, insbesondere auch für Homeoffice-Nutzer.