Familienfreundliches Reihenhaus oberhalb Erfurts, Südterrasse, tolle Verkehrsanbindung, VHB

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Im Angebot ist ein gemütliches Reihenhaus in guter Nachbarschaft, Erstbezug 1980.
Im Eingangsbereich, mit Garderobe und der Gästetoilette, begrüßt Sie ein schöner Fliesenboden bis in die Küche hinein. Diese kann übernommen werden.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Kaminofen, welches Licht von zwei Seiten bietet. Von dort öffnet sich nach Süden die großzügige Terrasse und man geht hinab in den schön gewachsenen Garten. Dieser kann nur von den direkten Nachbarn eingesehen werden.
Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer und Bad (mit Badewanne), das große Zimmer nach Süden bietet einen Balkon mit Blick in den Garten.
Das mittig gelegene Treppenhaus erschließt auch das Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern plus Abstellkammer und Abseite. Aus den Fenstern hier oben hat man einen Blick über große Teile der Stadt.
Im teilsanierten Untergeschoss befinden sich Waschküche, Werkstattraum, Garage, Heizung und weitere Abstellmöglichkeiten, ergänzt durch einen Raum unter der Terrasse, in welchem auch Regenwasser zum gießen gespeichert wird.
Die vielen Zimmer ergeben eine sehr gute Eignung für Familien.
Das Haus hat eine perfekte Südausrichtung und bietet deshalb sehr gute Voraussetzungen für ein Wohnen bei günstigen Verbrauchskosten, bspw. durch die Installation von Photovoltaik.
Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Furnishing

Das Haus hat eine normale, dem Alter entsprechende Ausstattung, die wichtigsten Bestandteile wurden aber über die Jahre auch Stück für Stück erneuert:
Heizung/Wärmeerzeuger 2006
Bad/Wasserleitungen 2009
Dach neu gedeckt 2013
Garagentor 2014
Unterfahrung/Stützmauer Terrasse 2014
Sanierung Terrasse 2017
Teilsanierung Elektro 2016
Küche und Eingangsbereich 2017
Wasserleitungen liegen bis ins DG. Die Sanierung der Elektroleitungen ist zu großen Teilen abgeschlossen. Der Wärmerzeuger Brötje Eco Therm Plus WGB 20 C wurde seit dem Einbau jährlich gewartet. Im Moment verfügt das Haus über einen Breitbandkabel-Internetanschluss. Das Haus kann, zusätzlich, über den Kaminofen im Wohnzimmer beheizt werden. Unter der Terrasse wird bis zu 1 Kubikmeter Regenwasser aufgefangen. Es gibt bauzeitbedingten Reparaturbedarf.

Location

Location description

Das Objekt liegt oberhalb Erfurts am westlichen Stadtrand, in gepflegter Nachbarschaft. Eine günstige Verkehrsanbindung bringt den Autofahrer schnell auf die A71 nach Süden oder Norden.
Strassenbahnhaltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuss entfernt, eine Fahrt zum Anger dauert 15 Minuten, zu Fuss sind es 20 Minuten zum Domplatz.
Die Umgebung bietet Ausblicke auf fast die ganze Stadt und lädt zum Spazieren oder Joggen ein. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Unterkünfte und verschiedene Dienstleistungen im näheren Umkreis.